買房有哪些簽約環(huán)節(jié)

1、簽定金協(xié)議

就目前的房產(chǎn)交易流程來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者選中了某一間房子之后，需要先交一筆定金保留房源，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后一定不可忘了跟賣家簽訂定金協(xié)議，很多購(gòu)房定金糾紛的無(wú)法處理就是因?yàn)殡p方?jīng)]有簽定金協(xié)議。

2、簽購(gòu)房合同

簽購(gòu)房合同的時(shí)候買賣雙方必須到場(chǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的條款提出異議，雙方要及時(shí)提出并商議處理。購(gòu)房合同中應(yīng)該包括房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任處理等等，其中違約責(zé)任非常重要，主要包括簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期交房、質(zhì)量不符合要求、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。

3、簽按揭合同

如今大多數(shù)的人都是通過(guò)貸款購(gòu)買的房子，貸款買房的時(shí)候還需要簽訂按揭合同，當(dāng)你在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需要向銀行提供相關(guān)的貸款資料，還有面簽這一步，所以購(gòu)房者一定要親自到場(chǎng)。不過(guò)如果你是全款買房的，則無(wú)需此環(huán)節(jié)。

買房簽約要注意什么

1、到房管局進(jìn)行借款合同存案注冊(cè)，借款完結(jié)之后，購(gòu)房者須到房管機(jī)構(gòu)進(jìn)行借款合同存案注冊(cè)事項(xiàng)，原因在于購(gòu)房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時(shí)適當(dāng)于典當(dāng)給了銀行，須經(jīng)過(guò)存案來(lái)記載房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管機(jī)構(gòu)存底留檔，方便今后查詢房源信息。

2、處理過(guò)戶手續(xù)，處理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是買房進(jìn)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商業(yè)房銷售流程是一個(gè)房子產(chǎn)權(quán)的搬運(yùn)進(jìn)程，假如不處理過(guò)戶，那么房子的產(chǎn)權(quán)就永久歸于開(kāi)發(fā)商，假如自己交了錢卻不處理過(guò)戶，開(kāi)發(fā)商把房子一房二賣，購(gòu)房者就真的是百口莫辯了。

在處理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，還須交納契稅、房產(chǎn)權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，處理過(guò)戶手續(xù)完結(jié)后，就可以申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了。至此，你購(gòu)買的房子才可以算得上真實(shí)歸于你。

3、處理房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)注冊(cè)，該進(jìn)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。借款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，須帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管機(jī)構(gòu)處理房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)注冊(cè)，之前進(jìn)行的借款合同存案注冊(cè)才正式收效。