房貸要到開發(fā)商指定的銀行辦嗎

房貸辦理銀行沒有限制，開發(fā)商也無權(quán)限制。但是開發(fā)商指定的銀行也有一定好處，這個需要購房者實際了解后來判斷挑選。在辦房貸的時候要注意：

1、開發(fā)商是沒有權(quán)力強制購房者在指定銀行申請房貸的。實際購房過程當中，開發(fā)商一般強制要求購房者到指定銀行申請房貸，甚至把這些條款寫入合同中，但這些條款以及開發(fā)商的做法是沒有法律依據(jù)的，購房者只要到相關(guān)部分投訴以及強硬點就可以。

2、購房者一定要求開發(fā)商要配合辦理房貸手續(xù)，才能申請房貸。很多購房者也不咨詢開發(fā)商，也不征得開發(fā)商同意，自己就冒失的跑去非指定銀行，詢問是否可以貸款，得到結(jié)果當然是不可以貸款了。任何申請房貸的流程必須開發(fā)商同意且配合才能成功，購房者必須要求開發(fā)商配合辦理房貸手續(xù)。

3、購房者態(tài)度強硬，開發(fā)商不敢強硬阻攔會配合貸款。開發(fā)商強制購房者貸款是違規(guī)、違法的行為，因此購房者一心去其他銀行貸款，開發(fā)商強硬阻止，可以直接到相關(guān)部門舉報，開發(fā)商會受到相應(yīng)的處罰。

買房辦理貸款的流程

1、咨詢：借款人向銀行咨詢貸款具體事宜，咨詢內(nèi)容包括已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

2、提交申請：借款人根據(jù)要求填寫《個人住房貸款申請書》，并提供身份證，夫妻關(guān)系證明，收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

3、貸前調(diào)查：經(jīng)辦人受理了借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調(diào)查。借款人通過了貸前調(diào)查后，銀行認為其符合貸款條件的，那就準備報批。

4、貸款審批：經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責(zé)人;信貸部門負責(zé)人在審批表上簽署審批意見，并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。高于支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。

5、簽訂合同：貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求制訂合同，借款人與銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

6、辦理抵押登記、保險公證：簽訂合同后，借款人需辦理抵押登記和保險公證手續(xù)，并簽訂抵押合同。簽訂完畢后，信貸部門按抵押物逐項登記“抵押物及權(quán)證登記簿”;根據(jù)抵押價值填制“銀行抵押物收妥通知書”，并加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人名章;將抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交給保管部門和會計部門。

7、發(fā)放貸款：會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款。

8、貸款回收：借款人可以挑選兩種方式中的一種進行還款，一種是委托扣款方式，借款人需要和貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。第二種是柜臺還款方式，借款人可以將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。