經濟適用房能做房產抵押嗎

1、經濟適用房若未滿5年是不可用來抵押貸款的。因為未滿5年的經濟適用房擁有的是有限產權，即購房者只擁有"住房所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。

2、經濟適用房如果已經滿5年了，是可以用來抵押申請貸款的。這種住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保證性質的政策性商品住房。經濟適用房滿5年后，可以上市交易，在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，辦理相關產權產證后是可以進行抵押的。

房產抵押辦理手續(xù)

第一步：提交所需證件。

1、房地產權證或住房所有權證，土地使用權證;

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);

3、收入證明(需蓋公章)。

第二步：看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。住房一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步：在銀行面簽合同。住房評估后，還需要辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步：抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。

第五步：放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

房產抵押需要哪些資料

1、房產證;

2、權利人及配偶的身份證;

3、權利人及配偶的戶口本;

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

5、收入證明;

6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;

7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單;

8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。