文章摘要： 一般銀行為了控制資金風險，對于20年以上房齡的房產基本會拒貸，有一些銀行對于房齡的限制是15年，大部分銀行是限制20年，另外也有部分銀行接受25年以內房齡的房產貸款，比如像中信銀行、中國銀行對于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范可以對
一般銀行為了控制資金風險，對于20年以上房齡的房產基本會拒貸，有一些銀行對于房齡的限制是15年，大部分銀行是限制20年，另外也有部分銀行接受25年以內房齡的房產貸款，比如像中信銀行、中國銀行對于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范可以對30年以下的抵押房予以接受。貸款人在申請抵押貸款前可以先去銀行了解清楚。
1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
2、不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物;
3、已辦妥產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、拆遷范圍內;
5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得高于40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得高于20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得高于30年。
6、原則上不接受閑置高于6個月的商業(yè)用房作為抵押物;
1、小產權的房子：小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
2、文物保護建筑的房子：既然已經是文物了，必然受到國家和政府的保護。
3、部分公房：顧名思義就是公有住房，很多公房在時間限制內是不可以交易的。
4、違章建筑住房
5、住房權屬有爭議的房子
6、拆遷范圍內的房子
7、享有國家優(yōu)惠政策獲得的房子不可全額抵押。其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
房齡過大的房子還能申請抵押貸款嗎
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