清退房源是什么意思

清退房源指的是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)房子的購(gòu)房者，出現(xiàn)因?yàn)橘Y金短缺等理由造成無(wú)法完成住房的正常交易，這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)按照一定比例把定金退換給購(gòu)房者，然后把該住房繼續(xù)銷售給有需求的客戶。

購(gòu)買(mǎi)清退房源的風(fēng)險(xiǎn)

1、清退房是指已經(jīng)被人購(gòu)買(mǎi)了的房子，因?yàn)槟撤N原因而不要了的，退下來(lái)的房子。這些房子有不可重新進(jìn)入市場(chǎng)銷售，為了避免浪費(fèi)就成了清退房賣給其他人，因此價(jià)格也會(huì)比較便宜。但是退回來(lái)的原因有很多，大部分是因?yàn)樵摲孔右恍┵|(zhì)量上的問(wèn)題。所以購(gòu)買(mǎi)清退房要考慮到房子可能會(huì)質(zhì)量上的問(wèn)題，例如問(wèn)題工程、房子的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等方面都要仔細(xì)了解清楚，以防購(gòu)買(mǎi)到危險(xiǎn)的房子，造成安全隱患。

2、清退房還有可能是因?yàn)檫@個(gè)地方要開(kāi)發(fā)拆遷，這個(gè)房子不可以再在這個(gè)地方了。這時(shí)候要注意，很多人會(huì)利用這一點(diǎn)低價(jià)把房子賣出，使人上當(dāng)受騙。

購(gòu)買(mǎi)清退房的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)清退房是一定要對(duì)周圍和房子進(jìn)行實(shí)地檢驗(yàn)，就算清退房的質(zhì)量比較差，也不可有安全的威脅，尤其要注意一些危樓。

2、購(gòu)買(mǎi)清退房時(shí)還要留意周邊的住房政策，以防購(gòu)買(mǎi)到不可居住太久的房子，避免上當(dāng)受騙。

3、清退房中也不乏會(huì)有好的房源。如果是有人因?yàn)橘Y金不足或者手續(xù)不全等問(wèn)題沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi)下來(lái)而退掉的，這種房子一般就是比不錯(cuò)的，沒(méi)有什么質(zhì)量問(wèn)題。

4、清退房也有可能是因?yàn)楫?dāng)?shù)赜邢拶?gòu)政策，沒(méi)有辦法完成交易而退下來(lái)的，這種房子也是不錯(cuò)的，可以即使出手買(mǎi)下來(lái)。

買(mǎi)清盤(pán)房注意什么技巧

1、清盤(pán)房質(zhì)量問(wèn)題

清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、提防面積計(jì)量“縮水”

個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在住房計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

3、仔細(xì)查看相關(guān)證件

購(gòu)房者要仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書(shū)、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證，如果這些證件不全的話，不建議購(gòu)買(mǎi)。

4、查看交通方便與否

查看交通方便與否是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的重要因素，購(gòu)房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點(diǎn)、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

5、兩種促銷價(jià)格不可信

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”*不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等*差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開(kāi)發(fā)商也會(huì)用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者。