買(mǎi)房定存是什么套路

買(mǎi)房定存就是定期存款，買(mǎi)房子的時(shí)候銀行需要定存才能辦理住房按揭貸款手續(xù)。定期存款是購(gòu)房人擁有財(cái)力的有利證明，有定存的購(gòu)房人在銀行的可靠性和身份上面都能得到提高，是銀行優(yōu)秀的VIP客戶(hù)，購(gòu)房人在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候更容易獲得通過(guò)。其次，銀行準(zhǔn)備金利率普遍上調(diào)造成貸款緊張，有定存的購(gòu)房人可以?xún)?yōu)先獲得貸款。

買(mǎi)房要做哪些準(zhǔn)備

1、要估計(jì)自身購(gòu)買(mǎi)承受力：

事前要對(duì)自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢(xún))做到充分了解和掌握，必要時(shí)可以登錄“中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行自助查詢(xún)，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。

2、要作項(xiàng)目實(shí)地考察了解：

考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶(hù)型圖、銷(xiāo)售狀態(tài)(定購(gòu)、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶(hù)設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)商城及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。

同時(shí)，還要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售許可證明——即“兩資五證”：《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證》或《住房所有權(quán)證》、《建筑工程施工許可證》，防范購(gòu)買(mǎi)到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)貴賓卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購(gòu)款等性質(zhì)費(fèi)用。

3、要理性對(duì)待相關(guān)宣傳與承諾：

對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的樓盤(pán)宣傳資料、樣板間、沙盤(pán)模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn))的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認(rèn)識(shí)、理性對(duì)待，必要的情況下，可對(duì)樓盤(pán)宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場(chǎng)照相，也可對(duì)銷(xiāo)售代表(顧問(wèn))口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷(xiāo)售人員)或要求以書(shū)面形式(加蓋開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售公司印章)確定等多種方式來(lái)做好相關(guān)證據(jù)保存。

4、要熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策：

對(duì)是否屬于政府限購(gòu)對(duì)象，是否符合購(gòu)房入戶(hù)等條件進(jìn)行充分咨詢(xún)。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時(shí)，根據(jù)中國(guó)人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買(mǎi)的，外地再購(gòu)房，就屬于二套房。

5、要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容：

做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

6、要保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全：

一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以挑選電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。

7、要查看合同附件是否齊備：

在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同附件是否齊備，如：《住房平面圖及整個(gè)樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》等。