買房未核實房齡損失數(shù)萬元 房齡有啥影響？

2016年，林女士通過中介買房，看好了一套樓梯房。業(yè)主高某稱自己不是該住房的一手業(yè)主，該房樓齡應(yīng)在1995年前后。雙方終以325萬的價格簽訂了合同，林女士支付8萬元定金給業(yè)主，另支付了部分中介服務(wù)費(fèi)3萬元。

之后，林女士委托按揭公司辦理按揭手續(xù)，被告知經(jīng)產(chǎn)權(quán)查冊該住房建筑時間是1990年，故無法申請20年的公積金貸款，僅可申請15年的商業(yè)貸款。林女士表示商業(yè)貸款年限變短，商業(yè)貸款利息比公積金貸款利息高，月供比原計劃高出不少，月供壓力太大無法承受。

經(jīng)與業(yè)主商議，業(yè)主表示可解除合同，但只能退還部分定金4萬元。林女士認(rèn)為在委托中介公司尋找房源時，就已告訴中介公司自己需要辦理20年的公積金貸款，簽約時經(jīng)紀(jì)人又承諾一定可以辦理20年的公積金貸款，造成這種情況中介公司有很大責(zé)任，故要求中介公司退還中介服務(wù)費(fèi)及賠償損失的定金。

而中介公司認(rèn)為林女士現(xiàn)場查驗過住房及房產(chǎn)證，業(yè)主也口頭告知其樓齡大約在1995年前后，且公司從未做過一定可以辦理20年公積金貸款的書面承諾，現(xiàn)在無法交易不是中介公司的責(zé)任，故不愿退還中介服務(wù)費(fèi)及賠償定金。

房齡長短有什么影響？

從上面的例子我們可以看出，房齡影響貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。除此之外，房齡還影響住房的空間，房子越老越不易出手，空間就越窄，久之甚至?xí)H值；房齡增長和使用年限是成反比的，而與修繕維護(hù)成本成正比，種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。

另外，看房齡長短，不可簡單的看房產(chǎn)證上的房齡。房產(chǎn)證上的日期是記載新的辦證時間，比如，1990年建成的房子，業(yè)主A在1991年購買，1992年才辦理好房產(chǎn)證；如果業(yè)主A在2000年出售給他人，那么房產(chǎn)證上記載的日期就是2000年。房齡，則是從住房竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的。

怎么查詢真實房齡？

買房的時候，可以通過多種方式了解住房的房齡。比如，看住房的建筑結(jié)構(gòu)、戶型結(jié)構(gòu)、樓層數(shù)、外立面的裝修材料等。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑；10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。當(dāng)然了，保險的方式就是到房管部門查冊了解住房信息。

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