二手房產(chǎn)權(quán)是從什么時間開始計算的

二手房產(chǎn)權(quán)都是土地的使用年限，從國家劃撥出讓土地的時間開始計算，也就是說商品房的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商取得出讓土地那天開始計算。有不少人有一個誤區(qū)，認為買二手房之后產(chǎn)權(quán)又會變成70年，其實這是錯的。二手房產(chǎn)權(quán)并不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。二手房實際剩余的產(chǎn)權(quán)年限，要減去新房業(yè)主使用的年限，還要減去開發(fā)商建造、銷售住房使用的年限。

二手房如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

在不可查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

1、續(xù)費續(xù)期

一般來說，在住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后，該住房的業(yè)主是可以進行續(xù)費續(xù)期的，在續(xù)期的時候，業(yè)主應(yīng)該向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，在申請獲得批準之后，業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

2、國家給予賠償

如果在住房產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話，或者申請續(xù)期失敗的話，那么國家就會收回該住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，但是業(yè)主就會獲得一定價值和市值的賠償。

3、危房拆遷補償

在住房產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒有到期的情況下，如果住房出現(xiàn)了非常嚴重的質(zhì)量問題的話，那么該住房會被定義為危房的，則會根據(jù)程序走拆遷的流程，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉?biāo)準給予房和錢的賠償。