毛坯房收房怎樣驗(yàn)房

1、對(duì)于毛坯房驗(yàn)房首先要仔細(xì)核對(duì)買(mǎi)房合同中文件條例和一切條條框框,室內(nèi)和公共配套設(shè)備都必須要核對(duì)，實(shí)踐須和合同徹底相符，這樣才是徹底實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商許諾。

2、住房?jī)裘娣e是必需求丈量，凈面積丈量需要專(zhuān)門(mén)驗(yàn)房師進(jìn)行丈量，驗(yàn)房師測(cè)以后會(huì)出具丈量陳述內(nèi)容，這種結(jié)果可作為與開(kāi)發(fā)商交涉依據(jù)。

3、室內(nèi)室外都要具體檢驗(yàn)是否有空鼓，裂縫情況，如果有裂縫要看在什么方位呈現(xiàn)，如果說(shuō)橫梁與頂部出現(xiàn)裂縫比較嚴(yán)重都要記錄下來(lái),驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都必須要經(jīng)過(guò)攝影記錄下來(lái)。

4、室內(nèi)一切門(mén)窗裝置情況業(yè)主也必須要仔細(xì)檢驗(yàn)，查看門(mén)窗和框是否徹底接合，門(mén)窗把手裝置是否結(jié)實(shí)。

5、檢驗(yàn)廚房和衛(wèi)生間是否有浸透問(wèn)題，衛(wèi)生間和廚房是用水比較多的地方，先把衛(wèi)生間與廚房水龍頭都打開(kāi)，水龍頭開(kāi)到最大，在看水壓效果，如果有大概兩公分積水時(shí)封閉水龍頭,等待24小時(shí)之后查看是否有滲水狀況。

6、再來(lái)檢驗(yàn)電路，檢驗(yàn)室內(nèi)一切電線，檢驗(yàn)線路是否有虛設(shè)，打開(kāi)總閘查看室內(nèi)一切電源是否都有電源。

毛坯房收房要注意什么

1、在開(kāi)始收房的時(shí)候，首先要求開(kāi)發(fā)商必須準(zhǔn)備好《兩書(shū)一表》，如果沒(méi)有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且可以追究開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該出示《實(shí)測(cè)面積表》。實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)面積差錯(cuò)在3%以?xún)?nèi)屬于有用差錯(cuò)，按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。業(yè)主收房如果實(shí)際面積和購(gòu)房合同有差錯(cuò)，就可以要求開(kāi)發(fā)商供給住房面積實(shí)測(cè)表來(lái)保護(hù)增加的權(quán)益，如果無(wú)法提供，業(yè)主有權(quán)進(jìn)行拒絕收房。

3、現(xiàn)在許多都是在收房的時(shí)分就交公共修理基金。要注意的是，這個(gè)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)代收，是由政府部門(mén)當(dāng)場(chǎng)處理，托付銀行代收。

4、房產(chǎn)證可以自己處理也可所以由開(kāi)發(fā)商代辦。

5、驗(yàn)房后，住房有質(zhì)量問(wèn)題需要修理的部分，按照具體位置/面積巨細(xì)/最晚解決時(shí)刻等在驗(yàn)房單上填寫(xiě)清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。