收樓驗(yàn)收毛坯房要注意什么

1、門、窗。一定要記得檢驗(yàn)門窗，看看它們的強(qiáng)度大不大，有沒有出現(xiàn)變形的情況。用手去摸它們的表層，如果摸上去很光滑，并且也沒有劃痕，色澤飽滿，那就說明質(zhì)量是非常不錯(cuò)的，日后可以放心使用。

2、墻面、地面。可以用橡皮錘敲一敲，看看有沒有空包或者是鼓包的現(xiàn)象，同時(shí)也要看墻面和地面是否平整，在不在同一個(gè)水平線上。允許存在一定的偏差，但是不可高于1-2毫米，不然就算驗(yàn)收不合格，可以去找開發(fā)商理論，讓它做出一定的賠償。

3、水、電線路。要了解每個(gè)房間是否有電，雖然在裝修的時(shí)候，需要重新鋪設(shè)電路，但是要確保在前期的時(shí)候，是有插座可用的。可以準(zhǔn)備一個(gè)小桶，用它接水，看看水龍頭能否正常放水，接完以后再把水倒進(jìn)下水道里，看水流是否正常，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)堵塞的情況。對(duì)于衛(wèi)生間和廚房這種用水比較多的地方來說，需要做一個(gè)閉水試驗(yàn)，觀察24小時(shí)，看會(huì)不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。

4、通風(fēng)系統(tǒng)。要檢驗(yàn)排風(fēng)管道，還有廚房的煙道，看能否正常通風(fēng)。

新房交房收房流程有哪些

1、確認(rèn)收房流程：跟開發(fā)商和物業(yè)核對(duì)相關(guān)材料，確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表：業(yè)主要領(lǐng)取三書一表，包括《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》三份原件，以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，開發(fā)商會(huì)加以說明，一定要注意一下。

3、問題解決方案：在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題業(yè)主可以提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見和解決方案，雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議。

4、驗(yàn)收完付款：開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

5、領(lǐng)取鑰匙：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

7、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)：若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

8、簽署《入住交接單》。