毛坯房驗房可以自己驗嗎

毛坯房驗房可以自己驗。毛坯房自己驗收的話，首先需要準備好相關(guān)工具，其中包含了相位檢測儀、卷尺、小桶、小錘等等。另外，還要查看開發(fā)商出具的“兩書一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。

比較重要的是《竣工驗收備案表》，不可只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要查看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，才可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房，因為可能存在重大隱患。

按收房通知書上的時間約定，如果購房者沒有在約定的時間內(nèi)到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

收房通知書上約定的時間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時間的業(yè)主，要知道超出了約定的時間，則視為自動收房，物業(yè)費與正常收房的業(yè)主所繳納的數(shù)額都是一樣的，物業(yè)費從收到通知書當天開始計算。

毛坯房驗房要注意哪些

1、審查住宅的外部情況

要看住房的外部情況，包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門的外觀，并且要試用幾次，然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。

2、注意水的問題

一般而言，窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以避免雨水滲透墻體。蓄水盆應先蓄水，然后檢驗管道連接處的漏水情況，然后再放水檢驗管道通暢及漏水問題。滲漏一般業(yè)主沒法做實驗，但可以通過查天花、墻面、地面的水漬來判斷是否有滲漏。

3、注意電的問題

檢驗電時，可以打開所有用電開關(guān)檢驗是否正常通電，帶一個排插來檢驗插座是否堅固通電。檢驗水也可以逐一打開所有用水設備，來回開關(guān)幾次檢驗完整性和使用性。

4、注意瓷磚空鼓問題

瓷磚空鼓是裝修房比較普遍的現(xiàn)象，檢驗時用響鼓錘在瓷磚表層來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積高于15x15cm應用記號筆標記出來。

5、注意其他的安全隱患

其他的安全隱患主要是檢驗護欄、沐浴房或者玻璃推拉門的安裝情況，鐵藝型的主要檢驗各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況，玻璃型主要檢驗各個固定點固定情況，玻璃是否有缺點。