毛坯房驗房怎么驗收

1、用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。使勁晃動暖氣管和上水管，檢驗是否堅固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

2、將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢驗裝置是否靈敏，同時檢驗進氣電磁閥是否方便使用。

3、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。假如沒有或不明白，馬上改正。開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢驗，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。

4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房驗房不過關(guān)怎么辦

1、檢修服務(wù)承諾難題

最先與開發(fā)商明確假如驗房時發(fā)覺了難題，開發(fā)商服務(wù)承諾在多久內(nèi)開展整修和小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商需要簽署什么維修單這類的票據(jù)。

2、水道、電源電路、燃氣難題

假如發(fā)覺水、電源電路難題要詳盡在驗樓單中給予標(biāo)明。因為所述難題造成小區(qū)業(yè)主不可以交樓的，要在驗樓單中詳細標(biāo)明未予交樓的原因并規(guī)定開發(fā)商簽名、蓋公章。

3、整體規(guī)劃難題

如今一些開發(fā)商在未告知和獲得小區(qū)業(yè)主愿意的狀況下私自變更設(shè)計規(guī)劃，事實上依據(jù)《商品房銷售管理條例》的要求，在這類狀況下大家一樣可以規(guī)定退房流程。

4、房型難題

驗房時發(fā)覺所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其構(gòu)造與原設(shè)計圖紙同樣房型與買房合同中的房型圖不符合的狀況雖少見，可是一旦發(fā)覺此難題我們可以依據(jù)《商品房銷售管理條例》的要求規(guī)定退房流程。