毛坯房交付時該怎么驗收

1、入戶門驗收，要檢驗入戶門的開關(guān)是否靈活、是否有異響、是否有劃痕、是否嚴密整齊。

2、窗戶的驗收，要檢驗窗戶開啟、關(guān)閉的時候是否靈活，把手是否松動。

3、墻面的驗收，要檢驗墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋、是否有鼓包、脫落。

4、地面的驗收，要檢驗地面的平整度，可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直;其次需要檢驗地面的裂縫和空鼓，要是地面有大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板，這直接用小錘就能檢測出來。

5、公共區(qū)域的驗收，要注意看合同約定的公共區(qū)域是否按照約定來裝修;檢測單元門禁、對講功能是否可以正常使用;走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全等。

毛坯房收房驗房要注意哪些問題?

1、查看開發(fā)商證件

開發(fā)商的證件就像我們的身份證一樣重要，在賣房前是都要辦理妥當?shù)?。為了避免買到風險樓，購房者一定要檢驗開發(fā)商的相關(guān)證件。一般包括《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》。

2、檢驗門窗

門窗的檢驗常常被購房者忽視，但實際上門窗的好壞是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗戶漏風，那屋里會非常冷的。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著住房的隔音效果。購房者要檢驗是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀，通過檢驗門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。

3、檢驗水電

水電是交房時必須要求有的。購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不可忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。

4、檢驗墻體狀況

墻體的問題通常比較顯而易見，購房者可以帶上工具自行檢驗。毛坯房最普遍的問題就是墻面空鼓的問題。購房者可以用小錘子敲墻體，如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢驗墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。