房子公攤面積怎么計算

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積包括電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、樓梯間、過道公共門廳、公共墻體、保安室等。

關(guān)于公攤面積的誤區(qū)

1、公攤并非越小越好

公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，會影響整體的美觀度和居住的舒適度。

2、高得房率≠公攤面積少

很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，這樣的計算方式，公攤面積沒有減少，卻能獲得很高的得房率。

3、零公攤都是在騙人

零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補公攤面積。而要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的隱患。

關(guān)于公攤面的規(guī)定

根據(jù)《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。