房子公攤面積包含什么面積

1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

房子公攤面積怎么算的

1、公攤面積，是使用室內(nèi)的總建筑面積*室內(nèi)的公攤系數(shù);

2、室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積，換句話說(shuō)，就是使用室內(nèi)總的面積-各個(gè)區(qū)域的總面積，得出來(lái)的面積÷室內(nèi)的總建筑面積。

普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明住房的公攤系數(shù)范圍。住房面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

公攤面積怎么攤

1、如果說(shuō)一棟房子的公攤面積設(shè)計(jì)得比較大的話，那么將會(huì)造成這間房子的性價(jià)比嚴(yán)重下降，而且對(duì)于居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設(shè)計(jì)公攤面積。

2、為了更好的提供房子的性價(jià)比，會(huì)使用住宅的公攤系數(shù)進(jìn)行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建筑面積÷這棟樓的總房間的建筑面積，接著將房間的建筑面積*公攤系數(shù)，就可以得出我們說(shuō)需要的公攤面積了。

3、正常情況下，如果樓房的層數(shù)越高，那么公攤面積也會(huì)越大。高層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的系數(shù)一般是在0.11~0.16左右。

4、即使是層數(shù)相同的樓房，其公攤系數(shù)也是不一樣的，具體是需要根據(jù)住房的具體功能，以及室內(nèi)的搭配情況而定。因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，是需要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行精準(zhǔn)測(cè)量的。