住房墻體開裂歸誰負責

商品房墻體開裂，責任歸屬開發(fā)商，涉及維修、賠償乃至退房等事宜。墻體裂縫類型多樣，包括溫度性裂縫、地基不均勻沉降裂縫及結(jié)構(gòu)性裂縫，法律依據(jù)明確，保障購房者權(quán)益。

如果商品房墻體開裂了,可以找開發(fā)商負責,因為墻體出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當造成的。所以可以要求開發(fā)費維修,并賠償相應的損失,如果住房開裂嚴重的話,可以要求開發(fā)商退房,賠償違約金。要是開發(fā)商不承擔責任,可以向法院起訴,要求開發(fā)商給予賠償。

住房墻體裂縫賠償標準

1、住房墻體裂縫屬于質(zhì)量問題只負責質(zhì)保，是沒有賠償?shù)?。墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人交付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條

房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付運行時，承擔商品房質(zhì)保責任的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使住房使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

墻體中普遍的裂縫主要分成以下三類

1、溫度性裂逢， 這種裂逢是墻體中最普遍的，這種裂逢常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，住房結(jié)構(gòu)由于周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數(shù)不一樣，導至產(chǎn)生溫度性的裂逢;

2、地基不均勻沉降引起的裂逢，住房在建成后，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力高于墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢，且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建筑物下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字_水平、豎逢等;

3、結(jié)構(gòu)性裂縫，是由于上部荷載而引起的裂縫，表明墻體承載力不足或存在較大問題。因住房結(jié)構(gòu)的原因產(chǎn)生的裂縫主要有以下幾種情形：結(jié)構(gòu)設計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的;砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿_厚度不均勻_組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會下降砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫;在實際生活中經(jīng)常因為在住房建成后埋設各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫;改變住房用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。