預(yù)售許可證有問題，如何退房

住房預(yù)售許可證普遍的問題

關(guān)于預(yù)售許可證，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了很多不同的問題。首先，開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證，卻欺騙購房者已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，這是非常惡劣的行為。其次，開發(fā)商獲得了預(yù)售許可證，但是預(yù)售許可證是通過一些非法的途徑獲得的，不具備法律效益，這類情況也經(jīng)常會發(fā)生。最后一種是，房地產(chǎn)開發(fā)商正在申請預(yù)審許可證，但是相關(guān)的手續(xù)不完善，證件沒有下來卻欺騙消費者下來了，這種情況也是非常惡劣的。

解決預(yù)售許可證出現(xiàn)問題

住房的預(yù)售許可證如果出現(xiàn)了問題，購房者應(yīng)該怎么做呢?小編建議購房者可以申請退房。商品房在一定的條件下是可以進行申請退房的，一般來說，申請退房的條件有兩種，一種是法定條件還有一種是約定條件。根據(jù)我們國家的《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)如果在住房的交易過程當(dāng)中，出現(xiàn)了不符合法律規(guī)定的行為，那么房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該及時退房，不可以找任何借口拒絕合理的行為。尤其是開發(fā)商證件不全的問題，這個問題屬于嚴(yán)重的非法的操作問題，及時購房者和開發(fā)商簽訂了合同，這個合同也是沒有法律效力的，購房者有權(quán)要求退款。還有的房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計合同的時候，故意挖了一些陷阱，購房者稍不注意就會掉進開發(fā)商的圈套。一般來說，有的開發(fā)商未經(jīng)購房人的同意，就擅自改變了一些合同里的內(nèi)容，還有的開發(fā)商甚至隨意更換購房者的住房面積。購房者如果不懂得維權(quán)的話，到時候住房出了問題也沒地方哭訴了。按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定。如果由于開發(fā)商的原因，造成購房者無法在正常的時間內(nèi)辦理住房所有權(quán)登記手續(xù)的話，買房人應(yīng)該要請求解除合同以及獲得一部分的賠償。有的開發(fā)商會在合同上設(shè)置一些陷阱，這些陷阱購房者通常看不出來，稍不注意，就容易造成經(jīng)濟上的損失?？傊?，購房者在買房時一定要注意證件是否齊全，尤其是住房的預(yù)售證，如果預(yù)售證有問題的話，一定要維護自己的權(quán)益。