買房簽補充協議時哪些內容是不可缺少的

1、裝修細節(jié)：在簽訂購房補充協議時，一定要明確住房裝修的細節(jié)，尤其是買精裝房時，就比如使用的裝修材料、廚衛(wèi)等用具型號等，同時，還要明確裝修的質保期。

2、面積偏差：交房時住房的實際面積往往都會與合同中約定的面積有所偏差，如果住房偏差比絕對值≥3%，那么購房者就有權要求退房。但是，如果偏差比大于3%，你仍然想要購買，那么你就需要提前在購房補充協議中約定好具體的單價，以免出現開發(fā)商漲價的情況。

3、物業(yè)：對于小區(qū)的前期物業(yè)，多由開發(fā)商直接安排。此時你需要做的事情是在合同中明確物業(yè)的收費標準以及相應的責任，并且約定，當小區(qū)物業(yè)不合格時，業(yè)主們有權解除物業(yè)，并自行聘請新物業(yè)。

4、入住標準：在簽訂購房合同時，買賣雙方都會明確交房時間，但是，對于入住標準卻很少提及。所以，在簽訂購房補充協議時，購房者一定要注意明確入住標準，就比如通水通電通氣等，可別等到開發(fā)商交房時，你才發(fā)現有問題。

買房簽訂補充協議要注意哪些事項

1、付款方式的變更：當購房者挑選貸款的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款能否獲得批準通過的情況，因此需要在補充協議中明確好其他的處理方式。

2、貸款辦不下來怎么辦：已經簽了合同付了首付，但在貸款環(huán)節(jié)出了問題，可以解約退房嗎，這需要購房者在簽訂補充協議時，與開發(fā)商達成約定，若貸款辦不下來，購房者可以變更付款方式或者要求退房。以防開發(fā)商用合同漏洞拒絕解約，或要求購房者承擔違約責任。

3、退房責任：針對退房可在補充協議中做詳細規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內把房款退還。

4、公攤建筑面積：公攤面積的偏差范圍如果在3%以內，購房者就需要自己補交房款;如果超出3%，購房者就可以挑選退房或者要求開發(fā)商退還部分房款，這些可以依據補充協議的具體規(guī)定而定。

5、交房標準：主要針對購買精裝房的購房者，購房者可以在補充協議上跟開發(fā)商進行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，求購房者到場并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續(xù)施工。在補充協議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類進行約定，避免出現高級、進口等模糊詞語。