新房貸款方式有哪些

1、公積金貸款：用職工繳納的住房公積金為基礎發(fā)放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。

2、商業(yè)貸款：住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。

3、組合貸款：個人申請的住房公積金不足以支付購買住房所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)貸款的兩種貸款的總稱。

不同貸款方式的優(yōu)缺點

1、商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。商業(yè)貸款優(yōu)缺點分析：

(1)額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。

(2)貸款利率較高。貸款基準利率為4.9%，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個月，達到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認房又認貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請。

2、公積金貸款：

公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放。公積金貸款優(yōu)缺點分析：

(1)貸款利率低?，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對購房者而言，盡量使用公積貸款成為下降購房成本的最好挑選，最新個人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。

(2)額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。

3、組合貸款：

即組合申請公積金和商業(yè)兩種貸款。組合貸款的前提是能貸款人有公積金貸款資格。組合貸款優(yōu)缺點分析：

(1)利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。

(2)貸款金額較大。結合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)最多。

注意：申請組合貸款需要先向開發(fā)商資訊，由于組合貸款的辦理手續(xù)比較麻煩，開發(fā)商回款慢，因此很多開發(fā)商都不同意購房者使用組合貸款。