文章摘要： 一房多賣是住房所有人就同一住房先后與不同的買受人簽訂住房買賣合同，而幾份買賣合同均合法有效。一房多賣在多份合同均合法有效的情況下，應當按照合同履行程度確定各買受人可請求履行合同的順序，原則上，已經辦理住房所有權轉移登記的買受人可以優(yōu)先取得住
一房多賣是住房所有人就同一住房先后與不同的買受人簽訂住房買賣合同，而幾份買賣合同均合法有效。一房多賣在多份合同均合法有效的情況下，應當按照合同履行程度確定各買受人可請求履行合同的順序，原則上，已經辦理住房所有權轉移登記的買受人可以優(yōu)先取得住房。
一房多賣的處理原則：
1、優(yōu)先辦理住房所有權轉讓登記;
2、未辦理所有權轉移登記，實際合法占有住房優(yōu)先;
3、未辦理住房所有權轉讓登記，未合法占有住房的，應當綜合考慮各買受人的付款金額和順序，是否辦理網上簽約，合同成立順序等因素，公平合理地確定。
根據相關規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
在實踐中，有時會出現(xiàn)出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)的情形。而在該情形下，兩個住房買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得住房所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該住房的所有權人，故其享有的是該住房所有權上產生的物權請求權。
前買受人享有的是住房買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該住房所有權已經經過登記移轉于后買受人，故其對該住房的占有失去法律上的基礎，構成無權占有，應負返還住房的義務。
一房多賣是怎么操作的
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