一房二賣怎么賠償

一房二賣可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。出現(xiàn)的情形，如下：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

如何避免一房二賣的情況發(fā)生?

1、 挑選品牌信用好的中介

有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，造成“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要挑選品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會(huì)見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。

2、做好相關(guān)調(diào)查

購房者要調(diào)查所購住房產(chǎn)權(quán)，提存業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售住房，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理手續(xù)，還有一段時(shí)間。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將住房以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：

(1)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有住房的原始記錄，包含了住房所有的基本信息，如住房土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的住房產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將住房“一房二賣”。

(2)提存住房產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)證仍由住房原先的業(yè)主持有。有些購房者看到住房產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將住房“一房二賣”提供了便利。購房者可要求業(yè)主將住房產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時(shí)，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。

3、付款前要確認(rèn)登記無誤

購房者還要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款。購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將住房“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。