開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)一方付全款適用懲罰性賠償嗎

一房數(shù)賣(mài)不可履行的當(dāng)事人可以對(duì)賣(mài)方要求懲罰性賠償。一房數(shù)賣(mài)可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償。

買(mǎi)二手房避免一房多賣(mài)如何做

1、買(mǎi)房前，查詢(xún)房產(chǎn)的所有人

選好了房子之后，與賣(mài)方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒(méi)有例外。交易時(shí)，和賣(mài)家一同去房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣(mài)家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、先進(jìn)行預(yù)告登記

根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)住房的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?/p>

這條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說(shuō)該房只能賣(mài)給預(yù)告登記的購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買(mǎi)賣(mài)人都不可再取得此房產(chǎn)權(quán)。

只不過(guò)要注意的是，根據(jù)第221條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。

3、購(gòu)房時(shí)，要及時(shí)網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效避免一房二賣(mài)。

網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程當(dāng)中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量可以明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知房子的信息。

4、視情況約定(高額)違約金

“一房多賣(mài)”問(wèn)題的產(chǎn)生，無(wú)非是利益作祟，即賣(mài)家想賣(mài)一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)住房賣(mài)予多人以謀取利益最大化。因此，買(mǎi)房人有必要在與賣(mài)家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣(mài)家不敢隨意違約。

按照有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)挑選定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款30%的違約金?！碑?dāng)然，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以在房地產(chǎn)總價(jià)款30%以?xún)?nèi)進(jìn)行商議。

5、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易

在和賣(mài)家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行住房交易。在交易的過(guò)程當(dāng)中，讓中介寫(xiě)清楚“如果出現(xiàn)了住房糾紛，一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家要負(fù)全部責(zé)任”。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過(guò)中介協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。