預驗房與正式驗房有什么區(qū)別

預驗房與正式驗房是購房過程當中的重要環(huán)節(jié)，分別位于購房合同簽訂前后，旨在了解住房基本情況和確認住房質(zhì)量。預驗房注重基本檢驗與決策依據(jù)，正式驗房則詳查細節(jié)并作為問題解決依據(jù)。

1、時間點不同：預驗房通常在購房合同簽訂之前進行，而正式驗房則是在購房合同簽訂之后，購房者準備入住之前進行。?

2、目的不同：預驗房的目的是了解住房的基本情況和存在的問題，以便決定是否繼續(xù)購買。正式驗房的目的是確認住房的質(zhì)量和完好程度，以便與開發(fā)商或住房中介商議解決存在的問題。

3、內(nèi)容不同：預驗房主要是對住房的基本情況進行檢驗，包括住房的結構、裝修、設備設施等方面。正式驗房則是對住房的各個細節(jié)進行詳細檢驗，包括墻面、地板、天花板、門窗、水電設施等方面。

4、結果處理方式不同：預驗房的結果可以作為購房者決定是否購買的依據(jù)，如果發(fā)現(xiàn)了嚴重的問題，購房者可以挑選放棄購買或者與開發(fā)商或住房中介商議解決。正式驗房的結果可以作為購房者與開發(fā)商或住房中介商議解決問題的依據(jù)，如果發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者可以要求開發(fā)商或住房中介進行修復或賠償。

預驗房都需注意什么

一、查看相關證件

建筑工程質(zhì)量認定書：確認住房建設質(zhì)量是否合格。

住宅使用方法書：了解住房的使用方法和注意事項。

住宅質(zhì)量保證書：明確開發(fā)商對住房質(zhì)量的承諾和質(zhì)保期限。

房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證：證明項目已通過整體驗收。

建筑竣工驗收備案表：查看住房是否已完成竣工驗收并備案。

二、檢驗住房外觀和結構

建筑外墻：檢驗外墻瓷磚、涂料等是否平整、無脫落、無裂縫。

單元門和樓道：查看單元門是否完好，樓道是否整潔、無雜物堆放。

住房面積和戶型：對比購房合同中的面積和戶型圖，確認實際交付的住房是否與合同約定一致。

三、內(nèi)部細節(jié)檢驗

入戶門：檢驗門體是否有磕碰、刷漆是否均勻，開合是否順暢無噪音，密封性和隔音效果是否良好。

門窗：檢驗門窗安裝是否堅固，軌道是否順暢，玻璃是否完好無破損，密封性如何。特別注意窗戶是否漏水，窗邊與混凝土接口有無縫隙。