預(yù)驗房與正式驗房有什么區(qū)別

預(yù)驗房與正式驗房是購房過程當(dāng)中的重要環(huán)節(jié)，分別位于購房合同簽訂前后，旨在了解住房基本情況和確認(rèn)住房質(zhì)量。預(yù)驗房注重基本檢驗與決策依據(jù)，正式驗房則詳查細(xì)節(jié)并作為問題解決依據(jù)。

1、時間點不同：預(yù)驗房通常在購房合同簽訂之前進(jìn)行，而正式驗房則是在購房合同簽訂之后，購房者準(zhǔn)備入住之前進(jìn)行。?

2、目的不同：預(yù)驗房的目的是了解住房的基本情況和存在的問題，以便決定是否繼續(xù)購買。正式驗房的目的是確認(rèn)住房的質(zhì)量和完好程度，以便與開發(fā)商或住房中介商議解決存在的問題。

3、內(nèi)容不同：預(yù)驗房主要是對住房的基本情況進(jìn)行檢驗，包括住房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等方面。正式驗房則是對住房的各個細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)檢驗，包括墻面、地板、天花板、門窗、水電設(shè)施等方面。

4、結(jié)果處理方式不同：預(yù)驗房的結(jié)果可以作為購房者決定是否購買的依據(jù)，如果發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的問題，購房者可以挑選放棄購買或者與開發(fā)商或住房中介商議解決。正式驗房的結(jié)果可以作為購房者與開發(fā)商或住房中介商議解決問題的依據(jù)，如果發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者可以要求開發(fā)商或住房中介進(jìn)行修復(fù)或賠償。

預(yù)驗房都要注意什么

一、查看相關(guān)證件

建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書：確認(rèn)住房建設(shè)質(zhì)量是否合格。

住宅使用方法書：了解住房的使用方法和注意事項。

住宅質(zhì)量保證書：明確開發(fā)商對住房質(zhì)量的承諾和質(zhì)保期限。

房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證：證明項目已通過整體驗收。

建筑竣工驗收備案表：查看住房是否已完成竣工驗收并備案。

二、檢驗住房外觀和結(jié)構(gòu)

建筑外墻：檢驗外墻瓷磚、涂料等是否平整、無脫落、無裂縫。

單元門和樓道：查看單元門是否完好，樓道是否整潔、無雜物堆放。

住房面積和戶型：對比購房合同中的面積和戶型圖，確認(rèn)實際交付的住房是否與合同約定一致。

三、內(nèi)部細(xì)節(jié)檢驗

入戶門：檢驗門體是否有磕碰、刷漆是否均勻，開合是否順暢無噪音，密封性和隔音效果是否良好。

門窗：檢驗門窗安裝是否堅固，軌道是否順暢，玻璃是否完好無破損，密封性如何。特別注意窗戶是否漏水，窗邊與混凝土接口有無縫隙。