賣房子是先過戶還是先打款

二手房交易中，過戶與付款的順序、資金監(jiān)管及風(fēng)險(xiǎn)控制至關(guān)重要。遵循相關(guān)法律法規(guī)，挑選合適交易方式，調(diào)研市場(chǎng)、準(zhǔn)備材料、簽訂合同、辦理過戶等步驟需謹(jǐn)慎處理，確保交易安全、合法與順利。

在二手房交易中，一般是先辦理過戶手續(xù)，再進(jìn)行房款支付。這種順序可以有效保障交易的安全性，避免因一方違約造成的風(fēng)險(xiǎn)。在進(jìn)行住房買賣交易時(shí)，無論挑選哪種方式，交易雙方都應(yīng)遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以確保交易的合法性和有效性。建議買賣雙方根據(jù)實(shí)際情況挑選合適的付款和過戶順序，必要時(shí)可尋求專業(yè)中介或律師的協(xié)助，以保障交易的安全和順利。

賣房交易普遍的做法和風(fēng)險(xiǎn)控制措施

1、?資金監(jiān)管模式?：買賣雙方可以挑選通過銀行或第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。買方將購房款存入監(jiān)管賬戶，待完成過戶手續(xù)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)再將款項(xiàng)解凍支付給賣方。這種方式能保障雙方權(quán)益，避免一方付款后對(duì)方不配合過戶，或一方過戶后對(duì)方不付款的風(fēng)險(xiǎn)。

?2、先過戶再付款?：如果買賣雙方相互信任且商議一致，也可以約定先過戶再付款。但這種方式對(duì)買方風(fēng)險(xiǎn)較大，若付款后賣方因各種原因無法或不愿配合過戶，買方維權(quán)成本較高。

?3、先付款再過戶?：在全款購房的情況下，通常的做法是在過戶之前先付款給業(yè)主。這樣做可以保護(hù)買方的權(quán)益，避免在過戶后出現(xiàn)賣方因未收到款項(xiàng)而拒絕交付住房的情況。同時(shí)，雙方簽訂的合同應(yīng)明確寫明付款和過戶的具體條款，以確保交易的順利進(jìn)行。

?4、部分付款后過戶?：在一些特殊情況下，雙方可以商議先支付部分尾款或定金，待過戶結(jié)束后再支付剩余尾款;或者通過第三方托管的方式，將尾款托管在指定機(jī)構(gòu)，待過戶等條件滿足后再進(jìn)行支付。這種方式在一定程度上平衡了雙方的風(fēng)險(xiǎn)。

賣房的注意事項(xiàng)有哪些

1、?市場(chǎng)調(diào)研和定價(jià)?：在賣房之前，必須了解所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、成交記錄等信息。根據(jù)市場(chǎng)行情，結(jié)合住房的實(shí)際狀況(如地段、樓層、朝向、裝修程度、學(xué)區(qū)等)，設(shè)定一個(gè)合理的售價(jià)。

?2、準(zhǔn)備材料和評(píng)估稅費(fèi)?：賣房需要準(zhǔn)備一些必要的材料，如房產(chǎn)證、土地使用證(如有)、住房測(cè)繪圖、住房買賣合同(原購房合同)、業(yè)主身份證明等。此外，了解賣房過程當(dāng)中可能涉及的稅費(fèi)，如增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等，并做好資金預(yù)算。

?3、挑選合適的銷售方式?：可以挑選自行出售或委托中介。自行出售可以省去中介費(fèi)，但需要處理所有事務(wù);委托中介可以省去時(shí)間和精力，但需要挑選信譽(yù)良好的中介公司。

?4、簽訂合同?：在簽訂住房買賣合同時(shí)，要詳細(xì)約定住房基本情況、成交價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、交房時(shí)間及違約責(zé)任等內(nèi)容。建議請(qǐng)律師審核合同內(nèi)容，確保合同條款合法合規(guī)。

?5、辦理過戶和交房?：在合同簽訂后，雙方需要攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。交房時(shí)，確保住房處于良好狀態(tài)，并辦理交接手續(xù)，清點(diǎn)住房?jī)?nèi)的物品和設(shè)施。