開發(fā)商一房兩賣誰優(yōu)先

在住房交易中，面對開發(fā)商一房兩賣的情況，不同買受人依據(jù)是否辦理過戶登記、合法占有住房、支付住房價款及簽訂合同時間享有不同的優(yōu)先權(quán)。同時，開發(fā)商需承擔(dān)行政、民事乃至刑事責(zé)任，以保障市場秩序與購房者權(quán)益。

1、已經(jīng)辦理過戶登記的一方：如果其中一方買受人已經(jīng)辦理了過戶登記，那么該買受人將優(yōu)先獲得住房產(chǎn)權(quán)。

2、先行合法占有住房的一方：如果都沒有辦理過戶登記，那么先行合法占有爭議住房的買受人將享有優(yōu)先過戶權(quán)。

3、先行支付住房價款的一方：如果既沒有辦理過戶登記，也沒有合法占有住房，那么先行支付住房價款的買受人將享有優(yōu)先過戶權(quán)。

4、簽訂合同在先的一方：在都沒有辦理過戶登記、合法占有住房或支付住房價款的情況下，那么簽訂購房合同在先的一方將優(yōu)先獲得住房。

開發(fā)商一房兩賣的法律后果是什么

1、行政責(zé)任

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理條例》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情況時，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。這一處罰體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場秩序的維護和對購房者權(quán)益的保護。

2、民事責(zé)任

合同解除與賠償：對于已經(jīng)簽訂購房合同的購房者，如果開發(fā)商一房兩賣，購房者有權(quán)要求解除合同，并返還已付購房款及利息。購房者還可以要求開發(fā)商賠償損失，包括因購房而產(chǎn)生的直接和間接損失，如交通費、誤工費等。在某些情況下，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

優(yōu)先權(quán)確定：已經(jīng)辦理住房過戶登記手續(xù)的購房者擁有該住房所有權(quán)，未過戶登記的購房人可追究開發(fā)商違約責(zé)任。如果兩個買受人均未辦理住房過戶登記手續(xù)的，已經(jīng)辦理住房預(yù)告登記手續(xù)的住房所有權(quán)人優(yōu)先，另一購房人可追究開發(fā)商違約責(zé)任。既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，已經(jīng)先行合法占有爭議住房的買受人擁有優(yōu)先權(quán)，另一購房人可追究開發(fā)商違約責(zé)任。

均未辦理住房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭議住房的，先行支付住房價款的買受人擁有優(yōu)先權(quán)，另一購房人可追究開發(fā)商違約責(zé)任。

3、刑事責(zé)任

開發(fā)商一房兩賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的相關(guān)規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程當中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為，可能構(gòu)成合同詐騙罪。對于構(gòu)成犯罪的開發(fā)商，將依法追究刑事責(zé)任，可能面臨有期徒刑、拘役、罰金等刑罰。