拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購

拆遷房不在限購范圍，體現(xiàn)了政策對保障性住房的支持。住房限購令在緩和社會矛盾、遏制房價上漲、滿足居住需求及調(diào)節(jié)市場方面發(fā)揮重要作用，而限購形式包括限制購房數(shù)量、資格和區(qū)域。

拆遷房不算名下有房產(chǎn)限購。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。

住房限購令的作用

1、緩和矛盾

住房限購令的實施整體效果還是不錯的，見效快，對緩和社會矛盾也起到了很好的反響，更有利于社會和諧穩(wěn)定，減少了不合理的巨額投資現(xiàn)象出現(xiàn)。

2、購房消退

當(dāng)然除了有好的反響外，住房限購令也帶來了其他影響，業(yè)主們對購房的熱情消退就是其中之一，在一定程度上也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個損失。

3、遏制房價

從近年的發(fā)展來看，我國的房價一直都在不斷地攀升，這與老百姓的收入已經(jīng)不成正比，這種發(fā)展趨勢造成了房產(chǎn)泡沫，對我國的經(jīng)濟安全以及金融安全都產(chǎn)生了很大的影響，避免房產(chǎn)泡沫的擴大。

4、滿足需求

住房對老百姓們來說還是非常重要的，若是高價房產(chǎn)發(fā)展，這對老百姓們來說都是會造成生活上的影響，避免資金分配不均勻，造成社會紊亂。

5、調(diào)節(jié)市場

住房限購令的推出對房地產(chǎn)市場會有很多影響，當(dāng)然這在政策上仍然需要有很多調(diào)整。隨時根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來調(diào)整，以保證政策可以得到穩(wěn)定運行，對今后的市場發(fā)展更有好處。

房地產(chǎn)限購的形式

1、限制購房數(shù)量，限制購房數(shù)量即政府對購房者可以購買的住房數(shù)量給予強制性的上限規(guī)定，是房地產(chǎn)限購政策的核心。購房數(shù)量限制一般是限定家庭而非個人的購房數(shù)量上限，并對不同類型的購房者給予差異化的購房數(shù)量規(guī)定。

2、限制購房資格，限制購房資格主要是對具有當(dāng)?shù)貞艨诤筒痪哂挟?dāng)?shù)貞艨诘馁彿考彝嵤┎町愋缘馁彿恳?。一般來說，限購政策對非當(dāng)?shù)貞艨谌巳航o予更加嚴(yán)格的購房限制，通常會要求這部分購房者繳納足夠的社會保險和稅費，或者持有當(dāng)?shù)貞艨跐M一定時間后才可以購買當(dāng)?shù)刈》俊?/p>

3、限制購房區(qū)域，限購雖然對購房數(shù)量和資格等進行了規(guī)定，但一般情況下并非統(tǒng)一適用于城市全部轄區(qū)。部分城市雖然實施了限購，但并非在城市的所有轄區(qū)內(nèi)均實施統(tǒng)一的限購規(guī)定，不同區(qū)域的限制措施會有所差異。例如，城市中心熱點區(qū)域的交通便利、公共基礎(chǔ)設(shè)施豐富，更容易激發(fā)購房者的需求。相反，城市偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房需求相對較小，限購力度也相對較弱。