法拍房賣不出去會(huì)怎么樣

法院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行三次拍賣，流拍后交債權(quán)人或變賣；法拍房吸引公司和個(gè)人投資者，不限購(gòu)、透明，但需留意數(shù)量少、戶口問(wèn)題、付款時(shí)間短及產(chǎn)權(quán)糾紛等弊端。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院會(huì)對(duì)要拍賣的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行三次拍賣，如果三次拍賣都流拍的，會(huì)將住房交給債權(quán)人，債權(quán)人拒絕受領(lǐng)的，法院會(huì)作出變賣公告，沒(méi)有購(gòu)買的會(huì)退還被執(zhí)行人。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條　拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

第二十七條：對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

第二十八條：對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不可接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

哪些人一般想買法拍房?

1、一般是公司買，公司流動(dòng)資金比較多的話，會(huì)用來(lái)買一些房產(chǎn)進(jìn)行投資(因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，買房還真的不會(huì)虧)

公司買來(lái)后，然后找中介掛牌找下家賣，這樣整個(gè)操作流程不細(xì)說(shuō)，可以為公司是賺錢。對(duì)于公司而言，這些錢比放在銀行或者買一些基金劃算，因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)賣出去還不至于虧損。

又讓公司流動(dòng)資金沒(méi)那么多，實(shí)際上讓公司又賺了一點(diǎn)點(diǎn)。

2、就是一些個(gè)人想買法拍房，為了不限購(gòu)。本身也屬于比較有錢的一類人。也有一些喜歡研究互聯(lián)網(wǎng)這些小青年也可能會(huì)去拍法拍房，當(dāng)然這個(gè)整個(gè)過(guò)程他應(yīng)該會(huì)研究的很清楚。

法拍房可以買嗎?

當(dāng)然可以買。買法拍房的前提當(dāng)然和你資金實(shí)力很相關(guān)，因?yàn)橐坏╁X不夠，到了該付款的日期你的保證金都一江春水向東流，再也收不回了，讓本身貧困的家庭更雪上加霜了。

法拍房的優(yōu)點(diǎn)是什么?

1、法拍房不限購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)也是最吸引人的。而且優(yōu)點(diǎn)是大部分地區(qū)不限購(gòu)，司法拍賣的住房是否限購(gòu)其實(shí)需要以各地政策為主，一般目前限購(gòu)的地區(qū)有，北京，廣州，深圳，廈門，濟(jì)南，南京，石家莊，東莞，珠海等。

2、法拍房沒(méi)有第三方可賺的錢，整個(gè)交易過(guò)程很透明，所以中介根本不做這個(gè)。

3、法拍房屬于是法院賣，也比較放心，因?yàn)榉ㄔ旱呐袥Q書(shū)是高于房產(chǎn)證的。所以只要你拿著判決書(shū)房子就是屬于你的。

法拍房的弊端是什么?

1、法拍房的數(shù)量很少，挑選范圍比較小，而且老破舊特別多。如果你想買到好的法拍房，需要長(zhǎng)期跟蹤，比較耗費(fèi)精力。

2、法拍房不管戶口，就是戶口在哪里，有沒(méi)有戶口，法拍房不管這塊，所以需要自行了解，而且人家遷走戶口或者不遷走，法院也不管，所以在這里要特別注意哦。

3、法拍房付款時(shí)間特別短，大部分都需要一次性付清。

在你競(jìng)拍成功后，需要在10日左右付全款，你需要準(zhǔn)備好資金，如果你是銀行貸款不可及時(shí)到賬，那么會(huì)造成你的保證金就打了水漂了。

4、法拍房最大的弊端在我看來(lái)，住房產(chǎn)權(quán)的情況，有些租賃可能是惡意，租賃的合同長(zhǎng)達(dá)幾年，但是因?yàn)橘I賣不可打破租賃，所以就算你拍了這套房子，你還得繼續(xù)讓他租，直到租賃結(jié)束。