法拍房二次流拍后怎么辦

法拍房二次流拍后，可以進行第三次拍賣。拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內(nèi)再行拍賣。

法拍房流拍的規(guī)定

1、按照我們國家的法律相關規(guī)定，第一次法院拍賣流拍以后，在六十天以內(nèi)，要組織第二次的住房拍賣，住房可以拍賣的次數(shù)只有三次。假如三次都法院拍賣流拍了，那么就要對被拍賣的住房進行變賣。假如在第一次法院拍賣流拍以后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，而法院是會準許的。

2、按照我們國家的法律相關規(guī)定，假如第一次法院拍賣流拍了，那么第二次、第三次法院拍賣流拍的起拍價將會下降，而價格每次下降的幅度不可以高于20%。根據(jù)最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“拍賣的時候沒有人競買或者競是買人的最高應價低于保留價，那么到場的申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人申請或者是同意以這次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應該將該住房交其抵債?！?/p>

3、另外第二十七條還規(guī)定：“對于第二次拍賣仍然流拍的住房，法院可以根據(jù)本規(guī)定的第十九條的規(guī)定將被拍賣的房子作價交申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者是依法不可交付其抵債的，法院應該解除查封、扣押，并且將該住房退還給被執(zhí)行人。”

4、假如被抵押的住房經(jīng)過拍賣三次都流拍以后，申請執(zhí)行人或者是其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者是依法無法接受以房抵債的，法院應該在第三次拍賣結(jié)束之日起7天內(nèi)發(fā)出住房變賣公告。假如通過變賣程序仍然沒有辦法成交的話，那么就只能挑選以房抵債，否則法院將會對被抵押的房子予以解除查封、凍結(jié)，并且把住房退還給被執(zhí)行人，但是對該被抵押的住房可以采取其他執(zhí)行措施的不包括在內(nèi)。