二套房契稅計(jì)算方法是怎樣的？購(gòu)房契稅什么時(shí)候繳納？

買第二套房對(duì)于我們來說是一件非常興奮的事情，因?yàn)槲覀冇辛说诙鬃》?，但是我們要知道買第二套房子也是需要繳納契稅的。第二套房子相比套房子契稅更高一點(diǎn)，然而很多人不會(huì)計(jì)算契稅，不知道自己應(yīng)該準(zhǔn)備多少，應(yīng)該準(zhǔn)備多少錢的資金，那么小編就來告訴你二套房契稅計(jì)算方法是怎樣的？購(gòu)房契稅什么時(shí)候繳納？

二套房契稅計(jì)算方法是怎樣的

挑選第二套房契稅全是買房總價(jià)的3％。房子契稅計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額＝計(jì)稅基礎(chǔ)＊征收率。

1、假設(shè)挑選一套80平米、總價(jià)120元的二套房。那么原來的契稅依照3％執(zhí)行，便是3．6萬余元；新政策后依照1％執(zhí)行，只需交納1．2萬余元，那樣就省下2．4萬元；

2、假設(shè)挑選一套110平米、總價(jià)200萬余元的二套房，原來的契稅依照3％執(zhí)行，便是6萬余元；新政策的契稅依照2％執(zhí)行，只需交納4萬元，那樣就省下2萬余元；

3、假設(shè)挑選一套150平米、總價(jià)500萬余元的二套房，原來的契稅依照3％執(zhí)行，便是15萬余元；新政策的契稅依照2％執(zhí)行，只需交納10萬余元，那樣就省下5萬余元。

購(gòu)房契稅什么時(shí)候繳納

每個(gè)城市或者每一個(gè)開發(fā)商對(duì)于契稅的繳納時(shí)間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時(shí)間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

根據(jù)相關(guān)契稅的管理?xiàng)l例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其它具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

通過小編為我們介紹的二套房契稅計(jì)算方法是怎樣的？購(gòu)房契稅什么時(shí)候繳納？我們對(duì)于二套房汽車的問題有了一些了解，大家想要準(zhǔn)確的計(jì)算出它的費(fèi)用問題，可以自己簡(jiǎn)單的計(jì)算一下，因?yàn)槎追肯啾仁滋追科醵惛咭恍?，如果自己的資金不充足的話，可以向親戚朋友或者是刷信用卡來解決，畢竟買了第二套房子，契稅要比首套房高很多。