二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些？簽訂住房買賣合同后反悔？

現(xiàn)在有很多人在買房子的時候，一般都會挑選二手房，不過我們在買二手房的時候，必須要辦理一些相關(guān)手續(xù)的問題，同時也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，比如二手房過戶的費(fèi)用，這是我們必須要繳納的費(fèi)用之一，如果沒有繳納，那么過戶就無法進(jìn)行，接下來說說二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些？簽訂住房買賣合同后反悔？

二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些

1、過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費(fèi)3％，過戶稅費(fèi)3％）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。

2、建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。

3、房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

在辦理住房過戶的時候大家要注意下具體的辦理流程，住房過戶要按照政策和手續(xù)來進(jìn)行，注意具體的辦理細(xì)節(jié)問題。住房過戶是很重要的事情，在辦理時候要注意具體的辦理流程，準(zhǔn)備好個人的材料，這樣辦理起來會更加省事。

簽訂住房買賣合同后反悔

一、因客觀原因解約：如果發(fā)生了不可抗力而造成合同無法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行三方商議，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔(dān)其他違約金。

二、與買家進(jìn)行商議：這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售住房，但和買方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。

三、買家存在違約情況：如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，并三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。

四、賣方單方解決：賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：

合同中無具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。

如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。

通過以上的介紹，大家對于二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些，簽訂住房買賣合同后反悔的全部常識有所了解了吧，因為買賣住房，二手房過戶費(fèi)用是不可缺少的，大家必須要了解，至于簽訂住房買賣合同之后反悔了，那么，雙方可以進(jìn)行商議，如果商議成功的話，是的解決方法。