要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎 小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎

現(xiàn)在很多的朋友們都會(huì)考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上也是比較多見的，對(duì)于這種住房的買賣，我們要注意一下具體的買賣細(xì)節(jié)，很多朋友們購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候可能也比較擔(dān)憂，擔(dān)心這種住房沒有法律保障，那么要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎？下面我們來了解一下吧。

要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎

是否要取締小產(chǎn)權(quán)房目前沒有說。國(guó)土資源部、住建部發(fā)布關(guān)于住房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知，通知提出，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和住房交易管理部門要加強(qiáng)配合，共同商議推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題。避免小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)測(cè)分析工作，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和住房交易管理部門要充分認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，住房交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。

小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎

法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

1、由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。

2、由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

3、根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購住房是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。

4、由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用住房的過程當(dāng)中，如果遇到一些住房質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

建議大家在買房的時(shí)候，還是要去正規(guī)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上挑選住房，避免購買小產(chǎn)權(quán)房，不然自己的權(quán)益可能真的會(huì)受到影響。以上就是關(guān)于要取締小產(chǎn)權(quán)房某和小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)介紹，大家在買房這件事情上還是要多考慮一下，注意挑選合適自己的住房。