文章摘要： 買二手房沒有房產證只有購房合同不可以買。因為沒有房產證的房子不可交易過戶，而且有房產證，但有抵押的房子也不可交易過戶。只能等房產證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。根據房產交易的要求規(guī)定：只有拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個
買二手房沒有房產證只有購房合同不可以買。因為沒有房產證的房子不可交易過戶，而且有房產證，但有抵押的房子也不可交易過戶。只能等房產證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。
根據房產交易的要求規(guī)定：只有拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于購房者的。
1、實地查看房源是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，匆匆地選好房子省略了看房環(huán)節(jié)，或者是實地看房時不仔細查看，然后就直接付款，付款之后才發(fā)現賣方故意隱瞞了住房質量問題，想要討回公道卻無計可施。因此，為了避免這種情況，買方在看房時，應仔細查看住房情況，核實中介公司、廣告媒體以及互聯網提供的房源信息的真實性。
2、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的住房，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不可片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的住房建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
3、弄清待購二手房的狀態(tài)
有些二手房在轉讓時還在租賃狀態(tài)中，或者是還在被抵押的狀態(tài)，又或者是被政府限制不讓轉讓，這時買方需要弄清楚住房的狀態(tài)。如果買方不注意審查住房狀態(tài)，就極有可能得到一個不可及時入住或使用的房產，也極有可能陷入房錢兩失的局面。
4、簽訂明確的書面合同
買方、賣方和中介公司通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見后，簽三方合同，在這里要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因為口頭承諾并不具備任何的效力，只有落實到書面上，才具有約束力，才能更好地保障買方權益。
買二手房沒有房產證只有購房合同可以買嗎
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