文章摘要: 按揭中的房子可以辦理抵押貸款,需要跟貸款銀行先確認(rèn)然后進(jìn)行辦理二次抵押貸款。但是,一般是在各個(gè)銀行的基準(zhǔn)利率水準(zhǔn)略有浮動(dòng),實(shí)際情況則要依據(jù)銀行而定。此外,這種貸款還有貸款限額和期限的規(guī)定,貸款限額就是住房的實(shí)際價(jià)值乘以抵押率,再減去你原有貸
按揭中的房子可以辦理抵押貸款,需要跟貸款銀行先確認(rèn)然后進(jìn)行辦理二次抵押貸款。但是,一般是在各個(gè)銀行的基準(zhǔn)利率水準(zhǔn)略有浮動(dòng),實(shí)際情況則要依據(jù)銀行而定。此外,這種貸款還有貸款限額和期限的規(guī)定,貸款限額就是住房的實(shí)際價(jià)值乘以抵押率,再減去你原有貸款的本金余額。
1、買房子貸款,借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件),借款人有效婚姻狀況證明,借款人夫婦雙方的月收入證明;購(gòu)買、建造、翻建、大修住房全部?jī)r(jià)款30%以上(含30%)的首期付款證明,屬異地貸款的,提供住房公積金繳交的有效憑證。
2、購(gòu)買一手房的,提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)、付款憑證、契稅完稅憑證或者提供住房所有權(quán)證、付款憑證或契稅完稅憑證。無(wú)法提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同的,管理中心應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)部門信息系統(tǒng)核實(shí);購(gòu)買二手房的,應(yīng)提供住房所有權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)和契稅完稅憑證。
3、城市內(nèi)建造、翻建自住房的,提供建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土部門出具的批準(zhǔn)文件(國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證;村鎮(zhèn)建造、翻建自住房的,提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復(fù)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證;大修自住房的,提供房產(chǎn)部門出具的危房鑒定書(shū)、住房權(quán)屬證明、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證。
4、抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書(shū)面承諾和保證人資信證明;管理中心認(rèn)為需要提供的其他證明與資料。
1、貸款公司。
那這個(gè)是要明確的地方,因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義,辦了別的事情,當(dāng)然了,如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問(wèn)題的。所以在辦理的時(shí)候一定不可輕信,馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。
如果自己能辦理明白,建議還是自己直接申請(qǐng)其他的貸款,然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過(guò)不正規(guī)的民間借貸,最后有可能損失的更多。
2、還款情況。
要實(shí)時(shí)的查詢還款的情況,一旦貸款結(jié)清了,在征信上顯示了,就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差,如果正規(guī)公司,可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù),當(dāng)然了,還是那兩個(gè)字:可靠。
3、房產(chǎn)抵押貸款的金額。
如果你還款都還上了,但是二次貸款出來(lái)的錢和你還的錢差不多的話就沒(méi)有必要折騰了。比如說(shuō),你的房子是100萬(wàn)元,你還有50萬(wàn)的貸款沒(méi)有還上,這時(shí)候,你找人幫你還了50萬(wàn)的貸款,房子沒(méi)有負(fù)債了,如果你申請(qǐng)二次抵押貸款,能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬(wàn),不然貸款的意義何在?最好的比例是能達(dá)到70%的商業(yè)貸款,就算利率稍微高一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系。那當(dāng)然,你每個(gè)月還是要還貸款的,而且你的貸款時(shí)間后延了。究其根本,如果你會(huì)理財(cái),想辦法讓手上的流動(dòng)資金變多,獲得的收益也就越來(lái)越多的。
貸款買的房子可以做抵押貸款嗎
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