住房增值稅是什么意思？房產(chǎn)增值稅如何征收？

做生意，開(kāi)公司等等都是需要交稅的，當(dāng)然了買(mǎi)房子也是需要交稅的，特別是是二手房，在住房稅費(fèi)中其中一種費(fèi)用很多人不是很明白，住房增值稅，這項(xiàng)費(fèi)用也不是很低，所以很多人不太清楚它是一項(xiàng)什么樣的費(fèi)用，是用什么方式征收的。那么住房增值稅是什么意思？房產(chǎn)增值稅如何征收？

住房增值稅是什么意思

房產(chǎn)增值稅制度就是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)增值收取的費(fèi)用，需注意的是房子增值稅的，征收會(huì)隨著地區(qū)的變化而變化，如果把買(mǎi)了不到兩年的房子賣(mài)出去，就需要繳納5％的增值稅，如果購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)間已經(jīng)有兩年了，那么一般就是不需要在繳納增值稅的，但是每個(gè)地方都是不一樣的，所以還要到當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行咨詢(xún)。如果是北上廣深地區(qū)，那么就算房子買(mǎi)了兩年以上按照5％的利潤(rùn)收入征收增值稅。

而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅。

房產(chǎn)增值稅如何征收

減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是可以提供購(gòu)房發(fā)票，二是不可夠提供發(fā)票，但可以提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

1、可以提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％的金額、按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

2、不可夠提供購(gòu)房發(fā)票，但可以提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的住房及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

（1）取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明

（2）中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的住房及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的住房及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

（3）按國(guó)家規(guī)李克強(qiáng)：房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實(shí)施營(yíng)改增，統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

以上是小編介紹的住房增值稅是什么意思？房產(chǎn)增值稅如何征收？對(duì)于相關(guān)的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，增值稅是人們需要繳納的一種費(fèi)用，因?yàn)槊總€(gè)城市的曾策不同，所以增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)存在差異，所以大家了解一下當(dāng)?shù)氐恼撸椭来蟾判枰U納多少了。