房貸利率高想提前還款？銀行專業(yè)人員這樣說

還房貸之路是十分之漫長的，而且一般來說，房貸利率是與房貸月供息息相關，也就是說如果銀行上調(diào)房貸利率的話，那么購房者也就要多還利息了，因此在面對房貸利率的居高不下，不少房奴都計劃提前還貸，然而，你知道怎么提前還貸更劃算嗎？為此，小編特請教了銀行相關專業(yè)人員，他指出，只要掌握以下這3個竅門，就可節(jié)省不少利息。

一、貸款時做到未雨綢繆

也就是說，在你申請住房貸款的時候，就應該將提前還款這件事考慮在內(nèi)。有銀行相關專業(yè)人員指出，如果購房者從開始就打算提前還貸，那么在貸款方式的挑選上就很有講究。就目前而言，還貸方式包括等額本金和等額本息2種。

而且，這2種貸款方式的特色都是完全不相同的，比如，等額本金的特色就是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若挑選提前還貸，歸還的本金多，利息支出就相對減少；而等額本息每月償還金額相等，在償還前期利息支出，本金，以后利息支付逐步減少。

因此，各位購房者可以看出，挑選不同的貸款方式，就代表著你要還不同數(shù)額的利息。因為同樣貸款貸了一段時間后，等額本息所要支付的利息將高于等額本金，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。

也就是說，如果購房者你在貸款買房的時候就已經(jīng)有計劃將來要提前還款的，那么還是挑選等額本金。

二、優(yōu)先還商業(yè)貸款

在實際生活中，也有不少人在貸款買房的時候發(fā)現(xiàn)自己的額度太低了，從而申請的是組合貸款，因此如果你想提前還款的話，那么優(yōu)先還商業(yè)貸款將會更劃算。因為公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商業(yè)貸款要低不少，故而把商業(yè)貸款提前歸還，要相對劃算些。

三、縮短貸款期限

其實，大家之所以想要提前還款，目的為了是什么？就是為了省錢以及為了減少利息，尤其是在貸款的幾年當中，因為本金基數(shù)大，利息相應也高。

因此銀行相關專業(yè)人員建議，如果你想在提前還款時多多減少利息的話，那么在貸款的前幾年中，爭取能多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，那么在剩余的貸款中，也許只有十幾萬元，這樣一來償還年限即使還要十幾年，但利息負擔卻會小下來。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。對于還在還房貸的購房者而言，是最不希望房貸利率上漲的，因為房貸利率上漲后，房奴身上的壓力又增加不少，但對于是否提前還款，還要根據(jù)自己的實際情況來決定，如果經(jīng)濟能力有限，不要提前還貸，以免影響正常的生活。