二手房定金一般交多少

根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不可高于房產(chǎn)交易價的20%。

二手房定金是什么?

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不高于20%)，預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過程當中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

交定金時要注意什么?

1、定金并非越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標額的20%，高于的部分不受法律保護。

2、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金;如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。)其次，如果賣方存在因為違約行為造成合同不可正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)

3、核實產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等住房信息

首先購房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實性;其次，購房者應(yīng)檢驗住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。第三，購房者應(yīng)看住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)。第四，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟住房實際面積一樣，必要時可以親自或請專業(yè)機構(gòu)測量。