離婚了房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)分割由雙方商議解決，商議不成可以向法院起訴。根據(jù)規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的住房?jī)r(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)：雙方均主張住房所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張住房所有權(quán)的，取得住房所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張的，申請(qǐng)拍賣住房就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

離婚房產(chǎn)分割注意事項(xiàng)

(一)在處理家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先要區(qū)分哪些財(cái)產(chǎn)是家庭成員共同生活、共同勞動(dòng)、共同創(chuàng)造的財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。哪些財(cái)產(chǎn)是父母多年積蓄和購(gòu)置而由全家共同使用的財(cái)產(chǎn)，這些財(cái)產(chǎn)不是與家庭其他成員共有的財(cái)產(chǎn)。只能由父母自愿分割贈(zèng)與給其子女或其他家庭成員，不可作為家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。哪些財(cái)產(chǎn)是家庭成員在共同生活期間取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)不可算作家庭共有財(cái)產(chǎn)。

只有在嚴(yán)格分出哪些財(cái)產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)后，才可以對(duì)這些財(cái)產(chǎn)處分。對(duì)其他家庭成員所有的人個(gè)財(cái)產(chǎn)不可處分。如果出賣、贈(zèng)與或以其他方式處理家庭共有財(cái)產(chǎn)，除了要先區(qū)別財(cái)產(chǎn)是否屬于共有財(cái)產(chǎn)，還要在全體共有人商議一致后才能處理，沒有商議一致的處分行為無(wú)效。

(二)夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)有平等的處分權(quán)，事先應(yīng)當(dāng)商議，取得一致意見后再行處分，但并不是說(shuō)對(duì)方共有的每一件財(cái)物都必須夫妻雙方共同處理，主要對(duì)價(jià)值較大的財(cái)物或家庭生活中的重要財(cái)物才必須在夫妻雙方商議一致后進(jìn)行處分。否則一方的處分行為無(wú)效。如果夫妻一方處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，另一方明知而未提出異議的應(yīng)視為同意，事后不可以自己未曾參與處分而否認(rèn)處分的法律后果。

(三)財(cái)產(chǎn)共有人對(duì)共有性質(zhì)有爭(zhēng)議，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，而無(wú)法查清的，一般情況下都按共同共有認(rèn)定處理，另外對(duì)財(cái)產(chǎn)為共同共有還是個(gè)人所有有爭(zhēng)議，又難以查清的，一般也按共同共有財(cái)產(chǎn)認(rèn)定處理。