房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字離婚怎么分

房產(chǎn)證署名兩人，涉及婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益。離婚時(shí)，可商議或訴訟分割；父母贈(zèng)予房產(chǎn)，依出資份額分配。非夫妻購(gòu)房需公證明確權(quán)益。署名雙方，法律保障權(quán)益，增進(jìn)婚姻穩(wěn)定，但手續(xù)繁瑣，出售需雙方同意，離婚時(shí)易引發(fā)矛盾。

房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字，離婚時(shí)可以由夫妻雙方商議決定，可以一人一半，也可以按購(gòu)房時(shí)各自的出資份額進(jìn)行分割。如果商議不成的，可以起訴到法院，由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決。另外，如果是雙方的父母在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買房產(chǎn)贈(zèng)與子女的，離婚時(shí)，夫妻雙方可以按各自父母的出資份額分割房產(chǎn)。

房產(chǎn)證寫兩個(gè)人名字需要的條件

1、如果是夫妻關(guān)系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，異地戶口前提，需要本地納稅或者社保證明，戶口所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后辦理房產(chǎn)證就是兩人名字。

2、如果不是夫妻關(guān)系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明(現(xiàn)在取消了單身證明)，異地戶口前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶口所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購(gòu)房合同，以后辦理的房產(chǎn)證就是兩人名字。

3、有的地方規(guī)定，不是夫妻關(guān)系兩人購(gòu)房，需要先到本地公證處，辦理住房產(chǎn)權(quán)協(xié)議公證，明確各自在這房子上所占權(quán)益份額是多少，憑公證書(shū)才可以簽署兩人名義購(gòu)房合同。

房產(chǎn)證上面寫兩個(gè)人名字的利弊

好處：從法律角度上來(lái)說(shuō)，如果本上寫了夫妻兩個(gè)人的名字，就說(shuō)明房子屬于兩個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，可以保護(hù)好夫妻雙方的利益合法化。從人性角度上來(lái)講，如果寫得是夫妻兩個(gè)人的名字，也有利于夫妻兩口的婚姻穩(wěn)定，讓另外一方有安全感。

弊端：辦理手續(xù)比較麻煩，如果這套房子以后想要出售，需要兩個(gè)人都到場(chǎng)，而且需要得到每個(gè)人的同意。如果有一方不同意，就會(huì)徒增煩惱，會(huì)出現(xiàn)諸多不便，那時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上面有兩個(gè)人的名字，是多么的麻煩。再者如果是夫妻兩個(gè)人，上面有他們兩個(gè)人的名字，那么在離婚的時(shí)候就會(huì)涉及到房產(chǎn)的分割。很多夫妻就是因?yàn)樵诜址慨a(chǎn)的時(shí)候出現(xiàn)了各種矛盾，引發(fā)很多的問(wèn)題。