買二手房要準(zhǔn)備多少首付？相關(guān)費(fèi)用了解一下

現(xiàn)在越來越多的購房者挑選了貸款買房，因?yàn)橘J款買房的形式讓一些錢不多的朋友也住上了自己的房子。但是，小編在這里需要提醒大家的是，貸款買房不單單只是準(zhǔn)備好首付就可以了，除了首付還有很多費(fèi)用需要繳納。接下來就一起來看看本文的介紹，算算自己的購房資金是否足夠吧。

一、買二手房要準(zhǔn)備多少首付？

一般情況下，二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款）。但是我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，購房人可以獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。因此，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

二、貸款買房都需要哪些費(fèi)用？

1、定金

現(xiàn)在很多置業(yè)顧問都會讓購房者交納購房定金，但是定金不具有強(qiáng)制性，購房者也可以挑選不交。定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費(fèi)用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

大多數(shù)的購房者都是貸款購買的住房，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，住房的總價(jià)，計(jì)算出首付款，提前準(zhǔn)備好著一些資金。

3、公共維修基金

有很多購房新手可能都沒聽說過這個(gè)名詞，住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過了之后住房的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2％交納。

4、稅費(fèi)

不管是購買新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買住房時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。購買新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。

5、裝修保證金

通常，業(yè)主在拿到房子開始裝修的時(shí)候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作，就會退還保證金，是一個(gè)比不錯的監(jiān)督、控制方法。

6、物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會高于5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元／平米／月來計(jì)算，80平米的房子，每年要交2400元。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于買二房要準(zhǔn)備多少首付，以及還需要哪些相關(guān)費(fèi)用的相關(guān)介紹了，希望能對廣大購房者有所幫助。購房者在買房時(shí)不可只湊夠首付就行了，還需要考慮很多相關(guān)的費(fèi)用要繳納，大家一定要認(rèn)真評估好自己的購房能力再買房。