小區(qū)架空層改造屬于違建嗎

小區(qū)的架空層改造屬于違建。因為本來架空層就屬于業(yè)主活動的區(qū)域，是公共區(qū)域，物業(yè)和小區(qū)都不可擅自改造，如果把架空層進行改造的話，極有可能會影響樓層的承重情況，存在安全隱患。

小區(qū)架空層屬于誰

想要判斷架空層的所有權(quán)，首先要看每個架空層在初始規(guī)劃中是否有特定用途，第二是要看架空層的規(guī)劃是不是屬于專有用途。如果是個人私自改造，那么一般情況下，他們是不會有這個權(quán)利的。

假如小區(qū)的架空層當時在規(guī)劃的時候，一直當做物業(yè)用房或者小區(qū)車庫進行登記，而且滿足是專有部分的幾個條件，此時架空層就屬于專有部分;但一開始就沒有規(guī)劃為專有部分，亦或者不可滿足確定為專有部分的條件，此時架空層則屬于公共部分，是小區(qū)業(yè)主共同擁有的。

小區(qū)架空層的使用規(guī)定

小區(qū)架空層的使用規(guī)定是架空層內(nèi)可以設置設備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護。架空層是指建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。

架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進步、建筑材料的發(fā)展，除了一些仿古建筑還用上述材料外，鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土則壟斷了所有的現(xiàn)代建筑的架空層。架空層這種建筑結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)勢是明顯的，安全、隔潮、通風、因地制宜、體現(xiàn)特定的藝術(shù)風情是架空層是對人類生活居住的貢獻。

汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區(qū)總擔心身前身后的車，再則開車直進直出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助。沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目。