賣房是先過戶還是先收尾款

賣房一般是先支付部分房款，然后辦理過戶后，再付尾款。具體流程是交易意愿達成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50%或70%的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。辦理過程當中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才能受理住房過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房產(chǎn)局辦手續(xù))，另一份是雙方約定的付款方式合同(讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀)。

住房交易具體流程

1、議價：

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價空間，給買方去發(fā)揮。

2、付定金：

如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得高于主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

3、簽約：

交付定金之后1星期左右，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4、用?。?簽約后7-10天)：

買方必須先到戶政事務(wù)所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))：

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當?shù)氐牟块T繳交住房買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。

此時購房者要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠住房稅、地價稅，確定付清稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內(nèi))：

賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅等票)、身份證影本、稅單、契稅單、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))：

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。