二手房過戶之后銀行多久打款給賣房 二手房過戶流程

很多人都會考慮購買二手房，主要就是價格相對適中，而且購買流程也較為簡單，擁有更多的挑選。作為購房者，可以看看二手房購買的注意事項和過戶的流程，提前做好充分的準備。下面的介紹就是二手房過戶之后銀行多久打款給賣房以及二手房過戶流程，希望大家可以認真關(guān)注這些重要的信息。

二手房過戶之后銀行多久打款給賣房

房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日（其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日）；銀行放款需要3個工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；二手房貸款銀行放款后，銀行資金監(jiān)管要15天，一般在15個工作日之后才會打到房主賬戶上。

住房過戶費用介紹

1、契稅：繳納人：買方。住房面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％。住房面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％。住房面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％。

2、營業(yè)稅：繳納人：賣方。房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％。房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方。房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％。房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅：繳納人：賣方。房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅。房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％。

二手房過戶流程

1、二手房過戶流程是簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

2、交二手房過戶流程是稅過戶

在雙方對住房的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、二手房過戶流程是領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

上面的介紹就是二手房過戶之后銀行多久打款給賣房以及二手房過戶流程，希望大家在購買二手房或者在二手房過戶的時候都能了解這些相關(guān)的內(nèi)容，以后過戶就會有更高的效率。過戶的難度并不是很高，主要就是簽訂合同，然后支付房款，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等等。