購房契稅是開發(fā)商交還是業(yè)主交

購房契稅是業(yè)主在境內轉移土地、住房權屬時需繳納的財產稅，繳納責任在于業(yè)主本身，雖然開發(fā)商可能代收，但不負責繳納。契稅繳納時間通常在交房前，確保房產證順利辦理，具體時間依住房類型和交易情況而定。

購房契稅通常由業(yè)主自己交納。根據《中華人民共和國契稅法》，契稅的納稅人是在中華人民共和國境內轉移土地、住房權屬的承受單位和個人，應當依照法律規(guī)定繳納契稅。這意味著，在購買新房時，契稅是由買受人(即業(yè)主)來交納的。契稅的繳納是向產權承受人征收的一種財產稅，其計稅依據包括土地使用權出讓、出售，住房買賣等，具體稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據實際情況確定。

雖然有些情況下開發(fā)商可能會代收契稅，但這并不意味著開發(fā)商負責繳納契稅。開發(fā)商在收取首付款時可能會代為收取契稅，但這并不改變契稅的繳納責任人仍然是業(yè)主。

此外，根據《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當日。因此，業(yè)主在辦理土地、住房權屬登記前，需要自行申報繳納契稅。

綜上所述，購房契稅的繳納責任在于業(yè)主本身，而開發(fā)商可以代為收取。

契稅是購房時交還是交房時交

契稅的繳納時間通常是在交房之前，因為辦理房產證時需要繳納完契稅和維修基金才能進行。具體來說，契稅的交納時間一般是在交房之前，因為如果沒有交納契稅，就不可辦理房產證。因此，大多數情況下，契稅的繳納發(fā)生在交房之前，以確保在交房時可以順利完成房產證的辦理。

此外，契稅的繳納也與住房買賣的具體情況有關。例如，新房的契稅要求在交房后的90天內繳納，而二手房的契稅則需要在買賣雙方轉讓住房產權當天繳納。對于商鋪或商住兩用房的契稅，則需在辦理房產證或轉讓時進行繳納。

綜上所述，契稅的繳納時間主要取決于住房的具體類型和交易的具體情況，但總體而言，契稅的繳納是在交房之前進行的，以確保房產證的順利辦理。