2021購房契稅新規(guī)定是什么

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》，2021年契稅法規(guī)定契稅稅率為3%至5%，契稅法同時明確，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

根據(jù)財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部2016年出臺的《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行，各地并不一樣，以北京為例，首套購房90平米以下收1%的契稅，首套購房90平米以上收1.5%的契稅。二套購房則是3%的契稅。

契稅免征或不征的情況

1，法定繼承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權屬，免征契稅。

2，夫妻更名、夫妻加名、夫妻財產(chǎn)分割，免征契稅。

3，居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品住房，按照新購住房與已經(jīng)出售的已購公有住房成交價的差額計征契稅。

4，出售成本價房產(chǎn)一年前后(以網(wǎng)簽時間為準)購房可減免相應契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受(辦理有效期3年)

5，拆遷后購買住房，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，祖孫三代內直系親屬可以享受優(yōu)惠。(網(wǎng)簽價格與拆遷補償價格之差進行澆水，如果網(wǎng)簽價格大于拆遷價格，差額繳稅;如果拆遷補償價格大于網(wǎng)簽價格，差額部分可以繼續(xù)使用)。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。

總的來說，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個東西法定下來，第三條規(guī)定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購房成本增加。我國的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒有變化。