共有產權房離婚后如何處理

離婚房產分割原則多樣，包括無孩平分、撫養(yǎng)方多分、出軌方少分或凈身出戶，以及失蹤方可能造成財產作為撫養(yǎng)費處理。同時，共有產權房的申請條件及與經濟適用房的區(qū)別也備受關注。

1、離婚后夫妻平分房產。如果夫妻二人因為感情不和離婚，也沒有小孩的話，那么他們離婚后的房產是會被平分的，也就是一人一半。如果男方或者女方需要房子，那么法院會根據市場價格對房子目前的產值做一個綜合的估價，要房子的一邊需要根據法院做出估值價格的一半付給不要房子的一方。

2、撫養(yǎng)小孩一方分得多一點。如果夫妻二人已經有了小孩，但是彼此情感破裂維持不下去需要離婚，那么婚前的房產在分割的時候，法院會優(yōu)先考慮撫養(yǎng)孩子的一方，也就是說撫養(yǎng)孩子的一方會多分一點財產。因為為了保證孩子的正常成長，必須讓撫養(yǎng)的一方多分割一點，這也是出于對人性的考慮。

3、出軌一方分得很少或凈身出戶。如果夫妻二人離婚是因為一方對自己不忠，在外面出軌了，造成夫妻之間的感情破裂，這種情況造成的離婚，法律會同情受傷害的一方，會對受害者給予足夠的幫助。出軌的一方最后就算可以獲得房產也不會很多，甚至可能會被判凈身出戶。

4、房產作為撫養(yǎng)費處理。如果夫妻二人離婚是因為一方長時間失蹤了，報警之后也沒有找到，而且有失蹤證明，確實兩人感情破裂。這種情況造成的離婚，法院也許只會宣告離婚，房產可能不會分割，但之間的共同財產有一部分會做為子女的撫養(yǎng)費處理。

共有產權房的申請條件是什么

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。

3、一個家庭只能購買一套共有產權住房。

共有產權房和經濟適用房的區(qū)別有哪些

1、產權共有性不同

共有產權房是政府和個人共同持有產權;而經濟適用是購房者的獨立產權。

2、申請要求不同

共有產權房對家庭收入的要求不高，但是經濟適用房是福利性住房，只有家庭收入低于當地要求才可以申請購買。

3、住房形式不同

共有產權房作為經濟適用房的變異形式，其顯著特色在于價格形成機制。共有產權房用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。而經濟適用房出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定，其銷售價格不等同于商品房。