房貸不還貸款會(huì)被回收嗎

房貸不還貸款是不會(huì)收回的，房貸放款以后就全部交給開(kāi)發(fā)商了，銀行是收不回來(lái)的，且開(kāi)發(fā)商只是收款的一方，實(shí)際債務(wù)是銀行和貸款人之間的。如果房貸不還的話銀行最終可能會(huì)向法院起訴，一般是都會(huì)勝訴的，如果不可償還債務(wù)，到時(shí)候房子可能就會(huì)被拍賣(mài)。

房貸審批通過(guò)后多久放款

1、住房公積金貸款放款較慢。個(gè)人辦理住房按揭貸款，因?yàn)閭€(gè)人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請(qǐng)這種貸款來(lái)買(mǎi)房子。然而同時(shí)，這種住房貸款的放款時(shí)間卻慢，一般需要等1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。如果慢一點(diǎn)，有些地區(qū)則要等6個(gè)月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月。大多數(shù)申請(qǐng)住房按揭貸款，都是在銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款，而這種貸款相對(duì)于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前不少銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右。有些銀行放款時(shí)間更短。

哪些因素會(huì)影響房貸審批

1、個(gè)人征信

對(duì)于辦理房貸的人來(lái)說(shuō)，影響成功率的第一要素就是個(gè)人征信。只有個(gè)人征信良好的人，才有機(jī)會(huì)通過(guò)銀行的嚴(yán)格審批。

2、還款能力

雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量

在很多重點(diǎn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)是受到政策調(diào)控的。很多城市會(huì)停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負(fù)債情況

借款人當(dāng)前的負(fù)債情況，會(huì)直接影響到房貸審批。畢竟，每個(gè)人的收入有限。如果當(dāng)前已經(jīng)有了很多負(fù)債要還，那么是很難承擔(dān)新增房貸的。

5、從事職業(yè)

對(duì)于一些從事危險(xiǎn)工作的人來(lái)說(shuō)，辦理房貸會(huì)有一些困難。有時(shí)，銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)一定的房貸保險(xiǎn)。

6、住房情況

在辦理房貸的時(shí)候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無(wú)論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，住房年齡也不宜過(guò)大。