二手房貸款首套房可以貸多少？

1、二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話(huà)，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬(wàn)元的話(huà)，可以貸款30萬(wàn)元左右(不含附加的稅費(fèi))。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得高于收入的50%，也就是說(shuō)，如果你開(kāi)具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以?xún)?nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

二手房貸要注意什么?

1、房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方或違約?，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)一向都在上漲，賣(mài)方假如違約，或許不再合作處理網(wǎng)簽、借貸、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，那么買(mǎi)方的利益必然受損。

2、買(mǎi)方難處理房產(chǎn)證。假如原業(yè)主都長(zhǎng)時(shí)刻乃至實(shí)際無(wú)法獲得房產(chǎn)證，那么就無(wú)法將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，這樣一來(lái)，買(mǎi)方就難以處理房產(chǎn)證，其權(quán)益也難以保證。

3、賣(mài)方未還清借貸。關(guān)于未還清借貸的房子，假如要想過(guò)戶(hù)，就有必要先還清借貸。所以，買(mǎi)方必定要盯緊賣(mài)方，斷定賣(mài)方拿著房款去還清了銀行借貸。假如賣(mài)方未準(zhǔn)時(shí)還清借貸，那么銀行很可能回收房子。

4、因債款爭(zhēng)執(zhí)查封賣(mài)方房產(chǎn)。假如賣(mài)方存在債款爭(zhēng)執(zhí)，那么法院很可能查封賣(mài)方房產(chǎn)，如此一來(lái)，房產(chǎn)將不可處理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方很可能面對(duì) 錢(qián)房?jī)墒?的危險(xiǎn)。

5、方針改動(dòng)危險(xiǎn)。近年來(lái)，樓市調(diào)控方針不斷改動(dòng)，很可能造成買(mǎi)方不具備購(gòu)房資歷，或許其他方針改動(dòng)等原因，造成買(mǎi)方無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)。

6、一房多賣(mài)。假如賣(mài)方一向不過(guò)戶(hù)，那么他就可以一房多賣(mài)，這樣買(mǎi)方將很麻煩。此外，賣(mài)方還可能將房子租借給別人。