購(gòu)買法拍房有什么要注意的?

1、注意住房戶口問(wèn)題

法拍房是由法院來(lái)拍賣的住房，是原房主的過(guò)失造成住房被法院收回拍賣，購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房的時(shí)候一定要注意，因?yàn)榉ㄅ姆可厦媸怯性恐鲬艨诘?。法院通過(guò)拍賣的方式將住房合法地過(guò)戶給了購(gòu)房者，購(gòu)房者雖然拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，法院是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制原房主遷出戶口的，購(gòu)房者就會(huì)存在戶口沒(méi)辦法落戶的可能。

2、注意原房主身份

購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房的時(shí)候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題造成住房被法院收回的話，那么購(gòu)房者購(gòu)買下他的住房之后，就有可能會(huì)遇到其他人來(lái)討債，如果遇到不講理的人，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)麻煩就很大。而法院一般不會(huì)告訴購(gòu)房者原房主的身份背景，以及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因。

3、是否需要補(bǔ)交費(fèi)用

購(gòu)買法拍房和一般的商品房是不同的，購(gòu)房者不可隨時(shí)隨地去看房，因此購(gòu)房者要注意，購(gòu)買法拍房之后如果發(fā)現(xiàn)住房破壞比較嚴(yán)重的話，可能會(huì)需要大量的住房維修費(fèi)用。不僅如此，購(gòu)房者還要考慮到，如果原房主沒(méi)有繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣期等費(fèi)用的話，購(gòu)房者在拍得法拍房之后還需要補(bǔ)覺(jué)這部分費(fèi)用。

4、法拍房要求付全款

雖然法拍房比較便宜，但是購(gòu)房者購(gòu)買法拍房可能需要支付全部房款，這對(duì)于想要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的困難，比如說(shuō)一套100萬(wàn)的房子被當(dāng)做法拍房拍賣，可能拍賣價(jià)只有八十萬(wàn)，但是原本100萬(wàn)的住房是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買的，購(gòu)房者只需要支付三成的首付也就是30萬(wàn)，但是如果是法拍房的話，那么購(gòu)房者需要支付八十萬(wàn)的全款，這無(wú)疑也是增加了購(gòu)房壓力。

5、法拍房房產(chǎn)稅較高

購(gòu)買法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者除了需要支付舉牌價(jià)之外，還需要支付各種稅費(fèi)，包括了契稅和增值稅等，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能也是一筆不少的費(fèi)用，而且相比購(gòu)買普通商品房來(lái)說(shuō)，法拍房所需要繳納的稅費(fèi)更高。

6、購(gòu)買法拍房不包售后

在購(gòu)買法拍房之前購(gòu)房者實(shí)地看房的機(jī)會(huì)比較少，可能根本沒(méi)有看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者沒(méi)有實(shí)地看房的話，對(duì)于住房的問(wèn)題可能不可及時(shí)發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將房子賣出去，房子賣出去之后一概不管，即使買房后出現(xiàn)什么問(wèn)題，法院也是不會(huì)負(fù)責(zé)的。