海南法拍房限購嗎

根據(jù)海南市司法拍賣房相關政策規(guī)定，海南法拍房是不限購的。雖然如今海南在嚴格執(zhí)行限購政策，但是法拍房具有特殊性，因為是法院裁定給購買者的，各位只要通過法院的資料審核，收到出具的材料具備購房資格，就不限購。

買法拍房要注意什么?

1、實地看房。

無論買什么房子都需要到實地看房，如果房子存在問題是不會購買的。法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)的位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵，法院并不負責公示。針對戶型和面積、采光等還是要靠現(xiàn)場實地調(diào)研才能摸清。

2、限購。

有些小伙伴會擔心，買了法拍房會不會影響限購，會不會影響正常買房。對于一些限購的城市，如上海等，司法拍賣的房子是不限購的。對于一些想買多套的人就提供了一個得償所望的機會。

3、稅費。

無論是買新房還是買二手房都是要交稅費的，法拍房也不例外。法拍房稅費歷來是網(wǎng)友覺得最坑的地方，不容易摸清到底有多少稅費。在競拍之前弄清楚，這套房產(chǎn)上次過戶方式是正常買賣還是繼承、贈予?以及這套房產(chǎn)的契稅是什么時間交的。弄清楚了這兩件事情，法拍房的稅費就一目了然了。

4、騰房和租賃。

大家在購買法拍房之前要弄清楚這個房子的狀態(tài)，是否還有人居住。騰房和租賃都是房子沒有騰空，不同點在于這套房產(chǎn)目前的業(yè)主是原業(yè)主還是租戶，如果是原業(yè)主，一定要搞清楚業(yè)主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒有老人居住。若是租戶，問清楚租賃到期時間。有些房源，法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產(chǎn)沒有人居住，那么這套房產(chǎn)就符合之前在文章中提到的相關租賃是否生效的問題。

5、土地性質(zhì)。

對于一個房子的土地性質(zhì)是很重要的，它直接決定房子產(chǎn)權的性質(zhì)。如房產(chǎn)土地為劃撥性質(zhì)，無法正常過戶，例如經(jīng)濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意并額外繳納土地出讓金，一定要弄清楚是否已經(jīng)補繳土地出讓金，若沒有補繳，請放棄該房源，稅費會比較高。

法拍房能買么?

法拍房，全稱法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的住房。一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權人走司法程序請求法院拍賣，將名下住房拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會以低于市場價的價格出售，購房者是可以購買的。