文章摘要： 1 、注意委托拍賣的法院是第一手直接查封住房者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。2、 要留意所拍賣住房產(chǎn)權、產(chǎn)權性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權、小產(chǎn)權、產(chǎn)權共有情況。3 、法拍房的房主往往涉及債務問題，住房可能被多次抵押。如果有
1 、注意委托拍賣的法院是第一手直接查封住房者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。
2、 要留意所拍賣住房產(chǎn)權、產(chǎn)權性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權、小產(chǎn)權、產(chǎn)權共有情況。
3 、法拍房的房主往往涉及債務問題，住房可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房后續(xù)所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類住房，入住后可能會遭其他債權人追討。
1、明確自己的心理價位。不要過早出價一開始就把氣氛帶熱，也不要意氣用事，被緊張的拍賣形勢弄得瘋狂加價。當然，如果最后對手已經(jīng)很猶豫了你再加兩手說不定就拿下了。
2、注意預估對手的心理。一般最后幾輪都只是倆個人較勁，一定要分析對方是窮途末路了還是信心滿滿，不要過度較勁也不要輕易放棄。
3、不要總想流拍后撿二拍。法拍房在無人繳納保證金或者無人出價的情況下會流拍，而流拍后法院會酌情下降保留價進行第二次拍賣，若出現(xiàn)第二次流拍，將會進入變賣環(huán)節(jié)。
4、一般情況下，二拍起拍價比一拍最多降價20%，買家最后有可能會低于一拍保留價成交。但在實際的拍賣過程當中，相反的情況也不少，房產(chǎn)降價的同時吸引的人會增加，所以就會出現(xiàn)更多競爭，價格很有可能就抬高了。
在法拍房源競拍之前還要注意哪些事項
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